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2012搜狐企業家年會於11月4日在京開幕。本次年會以“抉擇時刻:後2012的傳承與突破”爲主題,設置多場分論壇討論熱點問題。茅於軾、李揚、李稻葵、陳東昇、任志強、夏斌等政界、企業界、學術界知名人士及搜狐總編輯劉春出席論壇並做精彩發言。
任志強:並非鼓吹房價上漲只想提醒政府增加土地供應
2012年,“限購”成了房地產行業的關鍵詞之一。然而號稱“史上最嚴厲的房地產調控”,同時也引發了一系列問題。中國的房地產歷來最受政策干預調控,可是現實表明,房價並未隨着調控而如願走低。那麼,我們需要的是更多調控,還是放開管制讓市場說話?
華遠地產董事長任志強在“調控與開放:地產如何突出重圍”的分論壇上表示,今年三月告訴大家說明年三月份以後房價會暴漲並不是鼓吹房價上漲,他是想告訴政府,如果你不改變現有的政策,不增加有效的土地供應,會導致供求關係惡化。
針對現場觀衆提出的“在北京市,大家認爲房子價格很高。在央企的房子裏面很多是不能上市的。有沒有可能性,把央企的閒置房推到市場,這個價格是不是就能下降了呢?”問題,任志強表示,“如果把央企加的房子進來,北京現在平均房價不到七千塊錢,所以北京房價很低。”
對於房價問題,中央黨校、國際戰略研究所副所長周天勇教授表示,政府壟斷土地供應,導致房價居高不下。理由有三點:第一,地不夠;第二,壟斷拍賣;第三,地方政府要GDP,光賣地不行。他認爲,房價是一個非常複雜的綜合的體制反映。二十一世紀初,搞出來一個十八億畝紅線。每年有行政分配土地,每年六百多萬畝,每年分到各個省,省裏到開發區、交通建設,省會如法炮製分到各個地級市。一個縣委書記說,分了兩百畝地,蓋幾棟房子就沒有了,怎麼發展經濟?現在看來十八億畝紅線真是讓謬誤主持政治,此政不改、永無寧日。
此外,周天勇教授還呼籲政府延長土地租期,七十年的出讓金等於把七十年的稅一年收了,房價怎麼能不高呢?必須得延長租期、確立產權。
建業地產董事長鬍葆森提出,商品房的價格在未來三到五年的時期不會下降,但暴利時代已經結束。他分析稱,從房地產行業開始轉折的1998年到2010年,這12年間由於土地供應的減少,導致土地價格快速上漲,也導致了商品房市場的價格快速上漲。但這個階段最大的問題是保障房沒有和商品房一樣同步推向市場。十一五建設3500萬套保障房的硬性任務,強壓給各地的政府,是惡補欠帳。未來三到五年,當這些保障房推向市場的時候,市場的供應結構發生了根本性的變化,平均房價就會下來。商品房的價格在未來三到五年的時期不會下降,因爲它的土地供應量在減少。
此外胡葆森還表示,對工業和商業的平均利潤率來講,房地產行業過去二十年確實處於一個高利潤時期。由於地價、房價被有效的控制,行業平均利潤現在是呈現下降趨勢。就現在這兩年而言,平均利潤率在10%或者是多一點。所以暴利時代已經結束。
陳東昇:中美經濟失衡中國成美國政客攻擊的靶子
中國經濟正處於一個變革的時期。調整和轉型的大幕已經拉開,改革步入深水區。進一步改革的突破口何在?轉型期的中國經濟該從何處獲取發展的新動力?
“92派”這一詞彙的創造者、泰康人壽董事長兼CEO陳東昇,與其他“92派”企業家一起分享他們改革開放三十年的發展體會和成長心得,探討“傳承與突破:新發展週期如何開好局”。20年前,他們跟隨鄧小平南巡講話的改革號角,棄政從商或棄學從商,在改革開放的大浪中摔打磨練,成爲新中國的第二代企業家。20年後的今天,在這些商業領袖看來,新的五年發展週期第一年,中國企業的發展環境會有怎樣的變化,企業該做怎樣的準備和應對?作爲中國企業家最具代表性的一個羣體,他們對新發展週期開局年的展望備受關注。
泰康人壽董事長兼CEO陳東昇表示,中國當今面臨的兩大挑戰分別是中美經濟結構失衡,以及中國的上層建築在經濟快速發展的同時保持不變。
陳東昇稱,因爲中美經濟對接的結構失衡,致使中國成爲美國大選中兩黨總統候選人攻擊的靶子。總統候選人攻擊中國搶走美國人的工作崗位、指責中國壓低匯率形成不平等競爭等等,以此迎合選民。他還表示,美國和中國的明天到底會是什麼樣子,現在並不清楚。他稱,中國從一個發展中國家走向成熟國家,民主法制健全、經濟繁榮,這一過程可能要二十年到三十年,甚至五十年。
夏斌:經濟結構調整出現好苗頭明年經濟不容樂觀
國務院參事、國務院發展研究中心金融所名譽所長夏斌在主題演講中表示,前三季度GDP的下降,說明了中國的國民經濟真正進入了結構調整,開始出現了在結構調整中健康發展的好苗頭。包括銀行體系在增長減速之後並未崩潰、最終消費率對GDP貢獻度提高、第三產業結構增長更快、單位GDP能耗下降、國際收支正在趨於平衡等。但是從中長期來看,仍然是喜憂交集。由於當前中國經濟、社會各種矛盾交織,房子泡沫、地方融資平臺的風險,以及這些問題所反應的中國系統性風險問題都不能輕視。同時改革又滯後。加之出口壓力仍大、原有投資模式不可持續、收入分配的改革效果不明等因素,起碼在明年上半年,經濟的困難仍然存在。
夏斌認爲,中國經濟要想能夠保持未來十年、二十年的高速發展,其前提是必須進一步改革,而不改革可能性不會變成現實。
企業領袖熱議創新贏取未來
中國誕生自己的喬布斯需要怎樣的條件?中國該如何打造自己的創新環境?創新型企業又該如何做才能可持續性發展,最終到達光榮與夢想的彼岸?在此次年會的最後一個主題論壇上,易凱資本CEO王冉、IDG資本創始合夥人熊曉鴿、噹噹網CEO李國慶、易到用車網創始人兼總裁周航,以及58同城總裁兼CEO姚勁波,一起暢想“創新如何贏取未來。”
此外,年會還探討了如何解決企業融資難、中國製造如何蛻變升級等一系列問題。
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