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截至目前,今年北京市土地成交金額爲515億元,相比2011年同期的832.8億降低近四成,2012年全年北京土地成交銳減已成定局。
記者上午從市土地整理儲備中心瞭解到,本市月內出讓的5宗土地全部採用了“綜合評標、擇優而取”的招標出讓方式,業內人士預測難現高價地。
出讓本市5宗地全非“價高者得”
截至日前,確定在月內出讓的5地塊將全部爲招標出讓,也就是指在規定的期限內,由符合規定的單位或個人(受讓人),以書面投標形式,競投某塊土地的使用權,土地使用權出讓方評標決標,擇優而取,而非“價高者得”的掛牌出讓方式。業內人士預測這將難現“高價地”。
根據北京市土地整理儲備中心信息統計顯示,本市年內出讓的合計132塊土地中,招標出讓的地塊僅12塊,佔比不足1成。
地價小幅回落激發開發商購地熱情
9月份全國其他主要城市的土地市場出現明顯高峯,北京等城市則出現了零供應,但9月單月北京土地出讓金高達257.37億,超過了之前8個月的總和;10月則出現了經營性地塊零成交的情況。
截至目前,今年北京市土地成交金額爲515億元,相比2011年同期的832.8億,2012年全年土地成交銳減已成定局。
中原地產市場研究部總監張大偉分析認爲,土地市場的不景氣源自於持續兩年的樓市調控,隨着今年3月份以來住宅銷量的持續回升,以及土地價格的小幅回落,重新激發了一些房企的購地熱情。6月京穗“地王”的出現以及溢價成交增多,土地市場已顯露轉機,各地逐漸開始增加供應,流標情況也有所好轉。
從目前土地出讓的情況看,依然呈現明顯的不均衡性,一些位置比較好的地塊受到熱捧,溢價及成交單價雖然比較高,但相比2010年的地王出現的樓面價高於在售項目價格的現象還有一定差距。
在房地產市場出現回暖的情況下,地王的出現的確對市場非理性發展有明顯的推進作用。從8月底開始全國主要城市的土地市場明顯復甦,各大開發商均開始了大規模的圈地運動,而且地價及溢價率均有所上行,可見目前市場的主流開發商對市場見底的判斷已經基本一致。地價對房價的影響也再次出現。