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最近一段時間,中國最引人矚目的人,莫過於焦點人物———作家莫言了。很多還在迷茫中的文學青年從中看到奮鬥的希望,但更多從莫言身上感覺到陣陣暖意的,可能還是咱們的房地產開發商。一個世界最重量級的文學大獎出人意料地從天而降,並不算富裕的莫言突然多了一筆750萬元左右的“天外來財”,一下子變得“有錢”了,準備拿來幹什麼?莫言在接受新華社專訪時笑着說:“我準備在北京買套房子,大房子,後來有人提醒我說也買不了多大的房子,5萬多元一平方米,750萬元也就是120多平方米。”
從當代世界級名作家這句詼諧的語言中,敏感的房地產老闆偷笑着,第一時間給莫言“定位”:又一個非典型改善型買家。很顯然,在當下,由莫言來作爲改善型買家的“形象大使”,影響力比任何一個人都強。這也再次有力證明很多開發商喜歡聲稱的,改善型買樓,也是一種剛需。
限購兩年多來,包括廣州樓市在內的房地產市場,大多靠剛需撐着,撐了這麼久,開發商急於想要改善型產品來“接棒”,因此,就非常希望傳達“改善型也是剛需”的論點。無疑,莫言這個特殊的買樓客的出現,可謂恰逢其時。可以肯定的是,莫言基本不屬於投資客,用他自己的話說,在中國,靠寫作買不起房子,除非就像郭敬明之輩。
鉅額獎金來襲,買別墅或者買大房子,凡人如此,大作家亦然,可謂人之常情。《黃帝內經》上說:“宅者,人之本,人因宅而立,宅因人得存,人宅相扶,感通天地。”這也就不難解釋,中國的房子,就像是國人的“拜房”宗教,一旦有“橫財”,買房子就是第一選擇,要改善生活,就要買大房子,還要到一線城市,譬如首都北京等。
這或許會讓北京、廣州等一線城市的開發商們略感安慰,史上最嚴厲的宏觀調控,一線城市仍有可能紅旗不倒,因爲全中國甚至全世界的人都想到一線大都市買房子,北京已經不是北京人的北京,上海也不是上海人的上海。而以南沙新規劃出臺後,外地買家大量涌入南沙樓盤的現象看,同樣,廣州的樓市已越來越不再只是廣州的樓市。
年關將至,雖然龍頭開發商前三季度的業績都還不錯,但沒人敢掉以輕心,各樓盤再次加大推盤力度,衝刺銷售目標已成共識。在2011年收官之戰中,衆多開發商和樓盤曾以大跳水的方式直接爭搶剛需客,2012年又會如何沖年關?
在改善型需求擡頭的市場背景下,越來越多具前瞻意識的品牌開發商意識到了“剛改產品”不僅僅是簡單的“剛需升級”,而是針對“剛改羣體”,專門開發了家庭式的中高端產品。不少樓盤將其目標客羣針對中高端精英階層,產品覆蓋醫療、教育、園林、交通、戶型、科技、精裝等全系列家庭需求,並通過強大的物業系統,爲正在事業打拼高峯的業主提供了無憂的後方居住服務。正如本期《睇樓王》所爲大家精選並呈現的———黃金週錯過了入市沒關係,“過了這個村,還有那個店”。因爲,2012年的年關,出貨,仍是不少商家的主旋律。
(趙亞洲)