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十一月第一周二手房成交量下滑2.54%
11月第一周北京二手房成交量環比有小幅回落。根據北京市住建委的網簽數據統計,2012年11月第一周(10.29—11.4),存量房網簽量為3806套,環比下降2.54%,網簽面積346878.46平米,環比下降6.66%;其中住宅(包含保障房,下文同)網簽量為3480套,環比下降1.64%,網簽面積315176.32平方米,環比下降2.86%。
十月底現『金九銀十』成交峰值
實際在10月的最後三天,二手房成交量表現十分踴躍,29日、30日、31日簽約量分別為823套、783套和896套,三天簽約量之和佔10月總簽約量的19.69%。麥田房產市場分析師張葉松分析,十月底二手房交易量出現火爆局面的原因主要有三個方面,第一,27日、28日是10月最後一個周末,一般二手房市場在周末的看房量和成交量普遍高於平時,促成概率也較大,故隨後月末三天所體現出的簽約量也較高;第二,10月下旬業主心理價位略有下滑,出現議價空間,局部房價小幅回落,也為買賣雙方達成一致提供了便利條件;第三,各經紀公司為保證市場佔有率數據能及時、准確,加快了網簽速度,在10月收尾階段進行了集中網簽。時間推進至11月,交易量再次回歸穩定,這與當前的市場現狀基本吻合。
進入年末,地鐵6號線開通在即,沿線朝陽公園、朝青商圈的成交量也更有保障。根據北京麥田房產成交數據顯示,本周朝陽公園商圈成交量漲幅較大,且平均成交面積在150平左右,改善型戶型為主。