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“目前業內預期四季度的推盤量還是會比較密集,成交也會持續活躍。”有業內人士認爲。調控了這麼久,既不存在非理性的觀望,也不存在盲目購房,因此,今年的最後三個月成交量會處於較高水平。據調查顯示,四季度鄭州樓市的供應量的確將比平常增加一倍以上,儘管競爭更加激烈,但開發商們卻驚人默契地表示,“我們,不打價格戰”。15樓盤“銀十”尾發力
“金九銀十”轉眼結束,樓市彷彿在微涼的天氣中顯得有些寂靜。“金九銀十”房地產市場雖然沒有很大的銷量突破,但轉暖的跡象很明瞭。11月是樓市傳統的銷售淡季,爲了搶佔“銀十”最後時刻,衆多開發商抓緊搞活動,推樓盤,這也迎合了很多購房者選房看房的好心情。據不完全統計,10月27日~28日兩天的時間,鄭州市內有超過15個項目開盤,其中不僅有升龍城、康橋綠卡、升龍匯金廣場、怡豐新都匯、九龍城、鑫苑世家、正商新藍鑽等剛需項目,也有像伍號院、金沙高爾夫官邸、鄭州國瑞城、正商紅河谷、綠都溫莎城堡等高端產品,以及商業項目正商國際廣場、建正東方中心等。這些項目推出的新房源爲購房者置業添了一把力,而開盤當天的優惠活動更是吸引了衆多購房者諮詢。
四季度或再現供應高峯
據統計顯示,10月鄭州市場開盤項目38個,11月開盤項目約31個。從開盤量的分佈區域來看,鄭州東西南北四個方向都有新房源入市,而在這些新房源中,有近一半的項目是大牌開發商所開發,如保利百合、城開綠城綠園、正弘凱賓城、升龍匯金廣場、天倫錦城等項目。在戶型方面,11月新入市的房源戶型面積大多以80~110平方米的剛需戶型爲主,當然同樣也有滿足改善性購房者需求的,如綠都溫莎城堡,大河龍城四期頤河原築推出的複式戶型以及華潤悅府推出的精裝戶型,可以滿足不同置業者的購房需求。
雖然“銀十”已經悄然過去,但鄭州房地產市場的熱度並沒有隨着消退,很多開發商正在努力加推新房源,金晨嘉園、硅谷廣場、東潤華景、星嘉園、億辰山海間等新項目也將在11月亮相,使購房者在11月購房有更大的選擇空間。
從供需上看,今年上半年,鄭州開發商主推的中小戶型以低總價的優勢,受到了剛需一族的熱捧。從9月下旬開始,開發商推盤量增多,一些改善型房源也集中面市。從統計數據看,今年11月份推出的商品房類型較爲齊全,囊括高層、公寓、大平層、別墅、洋房、寫字樓和商鋪。