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10月31日,南京仙林湖一幅退地引來3家房企競拍,最終由央企保利以8.14億元奪得,溢價21%,以2.5的容積率計算,樓面地價4592元/平方米,高出3802元/平方米的拍賣底價790元/平方米。
該地塊的前身,是2007年12月南京出讓的NO.2007G83地塊,當時出讓面積爲70872平方米,容積率1.8,限高35米,出讓底價4.1億元。拍賣當天,榮盛地產以73%的溢價率、7.1億元的總價競得。不過,在拿地2年須開發的大限到來前,榮盛認爲開發利潤空間不高,不惜損失1.065億的定金退地。而榮盛退地時,仙林其它多幅高價地塊也被開發商退出。
2011年9月,主管部門小幅調整榮盛退地出讓面積爲70908.9平方米,容積率卻大幅提高至2.5、限高提高至80米,以7.3億的總價再次掛出這幅退地。不料在地塊正式出讓前,主管部門卻以“規劃有變”爲由暫停出讓該地塊。
這次拍賣與2011年9月相比,出讓面積、容積率、綠化率、限高等沒有改變,但地塊總價卻下跌了5600萬元,足見政府期望順利出讓的心情。據悉,今年南京上半年土地出讓收入101億元,僅完成全年計劃一成左右。