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“最近特別忙,不是帶客戶看房子就是籤合同。”從事二手房中介業務的小魏連日來一直穿梭在店裏、客戶和房管部門三點之間。事實上,近日來,省會的二手房經紀人都在像小魏一樣忙碌。記者採訪發現,臨近供暖季,近日省會的二手房交易持續火爆,但是租房市場卻十分冷清。
買賣
交易量至少增加50%
還有十幾天就進入供暖期了,天氣越來越冷,但是省會的二手房交易市場卻一片熱火朝天。記者走訪河北國大房地產經紀有限公司、中房興業房地產經紀有限公司、石家莊正大房產長安分公司、石家莊市金玖房產經紀有限公司等多家中介門店看到,幾乎每個經紀人都被買房人圍着。“我們最近可忙了,現在買房的人特別多,跟去年同期相比簡直就是冰火兩重天。甚至一套房子會被幾個購房者爭搶。”小魏說。
河北國大房地產經紀有限公司區域經理張寶軍說,現在一個月,他們公司能夠交易大概400套房子,這在去年想都不敢想。
石家莊正大房產長安分公司經理王秋分也表示,今年的銷量比去年同期至少增加了50%。他說,去年9月底開始實施了限購政策,一下子把市場降到了冰點,省會的二手房中介瞬時蕭條了不少。進入冬季後,還有一些經營不善的門店被暫時關閉了。經過一年的觀望和消化,購房者開始重新入市。再加上供暖期即將來臨,加劇了買房人的節奏。
嘉美房產經理(李濤)說,二手房買了就能住,所以一些剛性需求的購房者都希望在供暖期到來之前把房子搞定,過一個暖冬。
成交價格同比上漲
二手房交易量增加了,價格也隨之出現了上漲。記者走訪市場發現,與去年同期相比,現在的二手房價格大概每平方米上漲了三五百元。
“從今年4月開始,市場就出現了回暖的跡象。5~8月,石家莊的二手房交易達到了一個小高潮。金九銀十更使這個高潮持續了下來。”嘉美房產經理說,目前的價格雖比5~8月的時候有了一個小小的回落,但是也能達到去年市場下降之前的價格水平了。
總價低的房子受歡迎
記者走訪二手房市場瞭解到,總價低、單價低的房子最受購房者的歡迎。
王秋分說,現在來買房的基本都是剛性需求購房者。這類人羣受到經濟能力的限制,都青睞選擇總價低、單價低的房子。小兩室是他們最喜歡的戶型。
“除了價格外,這類購房者還會考慮周邊的生活配套設施。”中房興業的李凱說,交通發達和購物便利是購房者比較關注的點。此外,對於一些有小孩的購房者來說,幼兒園和小學的配套也是要考慮的。
租賃
二手房租賃市場低迷
與火熱的二手房交易市場相比,租賃市場顯得冷清了很多。
嘉美房產經理說,冬季本來就是個租賃淡季。現在又距離過年越來越近了,租房的人就更加少了。再加上,每年臨近過年時,又有很多人要退租回家,租房的人就更少了。
李凱說,每年過了正月十五,租賃市場就會迎來一個小高潮。很多人來到石家莊開始新的一年的工作,需要找房、租房。此外,就是每年的暑期也是一個租賃的高峯。省會有多所高等院校。大學生們畢業後,一部分人就要留在石家莊工作了,需要一個住所。一部分人因考研學習的需求也希望有一個安靜的住所。這些都會加劇租賃市場的需求。
此外,“每年9月份開學前,很多家長爲了孩子上學方便也會尋求學校周邊的房子租賃下來。”李凱說,所以現在正是租賃市場的淡季。
張寶軍說,現在河北國大房地產經紀有限公司把人力和物力都放在投資二手房買賣上,已經很少做租賃業務了。
房源多而且價格較低
本來租房的需求就少,受供暖期臨近的影響,房源又突然多了很多。這對於二手房租賃價格來說無疑是雪上加霜。
“根據我掌握的情況,現在的二手房租賃房源比平時至少多了一倍以上。”嘉美房產經理說,有空置房的房主,平時不需要對房子做投資,但現在供暖期即將來臨,房主不交暖氣費就要交空置費。如果把房子租出去,不僅省去了暖氣費還能賺一筆房租。所以現在很多房主都着急把房子租出去。
房源多,租賃市場供給多但是需求卻持續減少,房屋的租賃價格也出現了不小的跌幅。“二手房租賃價格大概下降了20%。”王秋分說。
對於租賃市場的需求而言,現在的租房人往往都是爲自己過冬準備的,所以暖氣設施是必不可少的。“小戶型的暖氣房現在最受市場歡迎。”中房興業李凱說,有些人原來圖便宜租住的房子沒暖氣,供暖季到來之前,希望找一套有暖氣的房子過冬。還有一些人原來租住的房子面積比較大,爲了減少取暖費帶來的經濟壓力,他們會選擇把大房子退掉,改租小一點的房子。
提醒
供暖情況別光聽介紹
供暖質量的好壞,關係着住戶這個冬天是否會過得舒心。在供暖之前買房,購房人不能親身體驗供暖效果,所以一定要提前對所購房產的供暖情況做到心中有數。
王秋分提醒購房者,二手房一般都在比較成熟的小區中,購房者不能光聽房主介紹供暖情況,一定要到小區中向鄰居多打聽往年的供熱情況,尤其是住在一棟樓中的鄰居。此外,購房者還要觀察房屋的頂部和牆面上是否有水印、有漏水的痕跡。及時發現並進行修補。
最後,他提醒購房者,在交房時,一定要到房屋所在的供暖公司仔細查詢該房屋有無拖欠採暖費,並請供暖公司出具書面的情況證明,以免發生暖氣費的糾紛。(陸徵)