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進入11月,租賃市場轉淡跡象明顯,記者走訪市場發現,10月租賃成交量明顯回落,降幅有所擴大。市場已經逐漸步入淡季。業內表示,新增租賃需求回落將影響租賃價格,租金鬆動將成爲年底前的主要趨勢。
“從新增房客源的情況來看,10月新增房客源比例爲1∶1.96,是今年5月份以來首次回落到1∶2以內。”鏈家地產市場部經理李曉煒表示,從5月至9月月均新增房客源比爲1∶3.0,而今進入淡季,換租人羣減少,外地來津人員也是全年的一個低谷,因此促使新增客源量有明顯的回落,供需關係有所緩和。但也意味着會有一些地區業主的出租難度會有所加大。
根據統計,10月份全市平均單位租金爲28.5元/平方米。今年以來,本市租金累計漲幅僅爲0.7%。李曉煒表示,10月份租賃市場已經開始步入成交淡季,租金走勢相對平穩。整體來看,今年的租金漲勢雖然也比較明顯,但上漲壓力要緩和許多。隨着新增需求的回落,未來租金也會有所鬆動,議價也將會容易些。因而,年底的淡季基本都是換租的好時機,此時業主租金上漲的心態較弱,會有一些性價比高的房源釋放出來。但對於避免明年租金上漲而提前換租的求租者來說,也要衡量好提前解約的成本,以及節省的租金之間的關係,避免得不償失。(記者於浩洋)