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在樓市調控大背景下,旅遊地產成爲衆多房企規避調控的“藍海”,部分房企借道旅遊地產低價圈地獲取資源,市場新的泡沫風險就此形成。在萬達長白山、雅居樂清水灣等項目屢被曝出風險隱患之時,佳兆業進軍旅遊地產的決心依然勢不可擋,其試水的首個旅遊地產項目——綏中東戴河目前進行的如火如荼。
不過,該項目近日被指低價買地獲取暴利,同時項目存在運營風險。行業退潮期,佳兆業曾以“地產黑馬”姿態出現,但在行業回暖之際,佳兆業卻因激進擴張受到詬病,引發業界深思。
複合旅遊地產隱藏爛尾風險
在8月舉行的中國國際濱海旅遊新區發展高峯論壇上,佳兆業綏中區域董事長田永久對外宣佈,佳兆業計劃在遼寧綏中縣東戴河新區建造建築總量爲1000萬平方米的旅遊地產項目,要將其打造成類似迪拜的國際旅遊勝地。
田永久介紹,項目佔地11平方公里,斥資500億元,第一期投資達到20億元。目前項目已開發建設18棟高層,還有一個五星級酒店,預計今年年底對外營業。去年11月份第一期高層公寓已進入銷售。
衆所周知,由於旅遊地產項目的開發體量大,對資金的實力要求高。雖其後期收益豐厚,然而初始投資額度高、項目培育期長,需要持續的流動資金補充。而公開資料顯示,東戴河項目的規劃時間長達6-8年。
對此,有業內人士不無擔憂的說,“如果企業沒有資金優勢和獨特的經營模式,盲目投入到旅遊地產領域,很容易拖垮企業。屆時項目中一些酒店、住宅等業態的資產不好出手,資產盤活艱難。”
2012年初,遼寧省政府將“綏中濱海經濟區”正式更名爲“遼寧東戴河新區”。根據規劃,東戴河新區西起遼冀交界處,東至高嶺鎮疏港路,北靠京沈鐵路,南臨渤海,總面積105萬平方公里,未來將被打造成國際濱海文化旅遊休閒聖地。
“在這個大背景下,兼顧多重目標的旅遊地產很自然會得到政府的支持。”佳兆業集團人士稱。
與各地借旅遊資源招商引資如出一撤,佳兆業被奉爲上賓受到當地政府禮遇。與其相似的,還有地處深山老林的萬達長白山國際度假區。巨資、風險、圈地、造城已成爲它們共同的關鍵詞。
截止到2012年9月,綏中東戴河新區在售樓盤達12個,而截至2011年末,綏中全縣總人口數也不過64萬。在如此偏僻的縣城裏發展旅遊地產,不得不讓人擔憂其發展前景。
日前,佳兆業相關人士在接受新華網記者採訪時堅稱,作爲一家香港上市公司,佳兆業擁有十多年的房地產開發經驗,公司的發展實力將保證項目運營的可持續發展。
不過,根植於南方的開發商能否成功運營北方旅遊地產,仍成疑問。而受限於北方季節影響的海岸度假資源,以及遜於南北戴河的成熟配套,也使得東戴河發展潛力成爲未知數。
“綏中這地方其實是相對來說屬於窮鄉僻壤,開發商如果實力不夠,開發風險還是很大的。”一位曾經考察過東戴河項目的投資人士對記者表示。
事實上,東戴河新區在售樓盤銷售情況並不盡如人意。上述投資人士透露,同處於東戴河新區的恆泰時間海於去年8月開盤,現在已經賣不動了。
有分析人士指出,旅遊地產整個項目的開發週期取決於銷售速度。如果市場定位不準確,銷售速度緩慢,將會形成新一輪地產“爛尾”風險。