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香港中原地產代理有限公司2日發佈的最新研究報告顯示,反映香港二手樓價的中原城市領先指數(CCL)連續六週創歷史新高,最新報114.35點,六週累計上升5.72%。
儘管香港特區政府10月底推出嚴厲的樓市調控措施,但仍然無法抑制美國第三輪量化寬鬆政策(QE3)催生的“熱錢潮”不斷推高香港房價。
中原地產研究部高級聯席董事黃良升說,CCL按周升1.87%,升幅爲89周新高。中原城市大型屋苑領先指數CCLMass亦連續六週創歷史新高,最新報112.33點,六週累計上升5.92%。
數據顯示,香港四區大型屋苑樓價指數方面,九龍區指數首度升破1997年水平,創歷史新高,報111.82點,按周升1.8%。港島創歷史新高,報123.67點,按周升2.76%。新界東報109.93點,按周升0.92%,逼近歷史新高。新界西則報94.93點,按周升0.84%。
中原地產2日公佈的指數,是根據10月22日至28日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。其中有約八成半的交易是在10月8日至14日籤臨時買賣合約。
10月26日,香港特區政府推出兩項嚴厲的樓市調控措施:一方面提高額外印花稅的稅階,並將適用期延長至3年;另一方面推出全新的買家印花稅,外地人士、所有本地和外地註冊的公司購買香港住宅,需繳付15%的買家印花稅。兩項措施於27日生效。
中原地產表示,27日買家印花稅及加碼額外印花稅生效後,樓市成交大幅減少,市場一片觀望氣氛。假若成交持續偏低,預期今年年底香港樓價將會回調5%至10%。買家印花稅及加碼額外印花稅實施後的樓價走勢,仍有待11月下旬的指數纔開始反映。
中原地產還表示,從10月20日起,香港金管局持續向市場“沽出港元、買入美元”,這些舉動導致港元資金流入市場,其對香港樓市的影響,有待11月中旬公佈的中原城市領先指數纔開始反映。