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資料圖。
每年的九、十月份都是各行業的銷售旺季,很多樓盤也會選在這一時期推盤,而銷售額也通常會明顯高於其他月份,房地產業內的『金九銀十』現象便由此而生。而在樓市調控的背景下,『金九銀十』的光芒是否正在悄然褪色?
本周作為『金九銀十』的最後一周,隨著研究機構各項數據的公布,『成色不足』與『同比樂觀』的爭論聲也越發激烈。
根據中原集團研究中心數據統計,全國54個主要城市9月和10月的成交量合計約為49.56萬套,環比7、8月份的年內高點下調了10.4%,但同比卻上漲超過51%。其中,一線城市北京9月和10月共簽約20284套,環比下調了23.4%;上海簽約22368套,環比下調3.7%;廣州簽約17862套,環比上漲5.9%;深圳簽約6119套,環比下調14.1%。二線城市天津簽約14998套,下調9.6%;杭州、南京、武漢等城市環比下調都超過了10%;重慶則基本持平。
另據搜房網市場研究報告顯示,10月份全國100個城市新建住宅平均價格為8768元/平方米,環比9月上漲0.17%,自2012年6月止跌後連續第5個月環比上漲,漲幅與上月持平,其中56個城市環比上漲,42個城市環比下跌,2個城市持平。一線城市北京、廣州、深圳環比漲幅較大,分別為:0.77%、1.04%、0.77%;上海環比微漲0.03%,同比下跌1.90%。二線主要城市南京、杭州、成都、重慶、武漢環比漲幅為0.39%—0.11%;同比跌漲為-2.43—1.73%。
近期,中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強在接受中新網采訪時表示,在政策不斷收緊、房企優惠回收和購房者的觀望情緒等因素的共同作用下,今年樓市的『金九銀十』已黯然失色。『多數熱點城市成交的規模沒有達到預期,都有環比下滑,尤其是部分城市下滑的幅度比較明顯,和此前的七八月份銷售成績相比遜色不少,雖然大家都對今年的金九銀十抱著較高預期,但是事實表現跟我們的預期有很大反差,明顯成色不足。』
世聯地產華南首席分析師曹取在接受采訪時表示,從以往的年份來看,9月和10月的供應量和成交量都相對較高,但是從去年起,『金九銀十』已風光不再。去年的特殊原因在於時值調控政策最為嚴厲的時期。到了今年,由於開發商的營銷渠道顯著增多,且手段非常靈活,並不一定需要集中在某一個時間節點推盤。
雖然,一些專家認為樓市傳統旺季不旺,今年『金九銀十』成色不足。但部分業內人士仍然表達了樂觀的看法,而成交量同比大漲的數據也佐證了這種觀點。
深圳中原地產副總經理賀曉麗在接受采訪時認為,從我國民眾的消費習慣來看,住宅的買賣、裝修通常選擇在春節前完成。今年『金九銀十』兩月的成交量並未成為全年最高,是因為二季度在貨幣政策寬松的影響下,刺激了大量需求,導致通常平淡的二季度活躍起來,三季度反而成為了樓市調整的季度。她預計,未來如果沒有其他因素影響,『金九銀十』仍將是一年中成交量最高的年份。
同時,有研究機構綜合北京住建委數據發布了北京『金九銀十』樓市成交情況,今年『金九銀十』一、二手住宅與去年同期相比已上漲66%,總體成交量大超去年同期已是鐵定事實。