|
||||
從今年七月份開始,深圳樓市出現了淡季不淡、旺季不旺的怪現象,尤其是傳統樓市的“金九”平淡收場,大大出乎意料,樓市“銀十”則被寄予厚望。記者昨從市規劃國土委獲悉,10月樓市終不負衆望,一手住宅成交3642套,環比9月大漲近四成,成交均價則出現小幅下跌,呈現量漲價跌的態勢,挽回傳統樓市銷售旺季的名聲。
十月樓市扭轉平淡態勢
來自市規劃國土委的統計數據顯示,10月份,深圳一手住宅共成交3642套,環比上漲39.3%;成交面積330386.35平方米,環比上漲34%;成交均價20145元/平方米,環比下降3.1%。
記者綜合比較今年前十個月的一手住宅成交數據後發現,10月份的均價在各月中排位第四,並且是今年第四個突破“2”字頭的月份。另外,值得注意的是,自今年8月份一手房成交均價創下年內新高後,房價已連續兩個月出現下降。
據觀察,今年一手房成交均價突破“2”字頭始於7月份,此前的6個月一直是在2萬元以下徘徊。
統計數據顯示,1月份,新房成交1372套,均價17105元/平方米;2月份,新房成交1931套,均價16854元/平方米;3月份,深圳新房成交3430套,均價17480元/平方米;4月份,全市新房成交2875套,均價16591元/平方米;5月份,新房成交4067套,均價18204元/平方米。6月份,新房成交4183套,成交均價18959元/平方米。
7月份,受降息和開發盤大規模推盤等因素的影響,該月量價齊升,成爲今年首個突破“2”字頭月份。據統計,7月一手住宅成交3286套,成交均價爲20194元/平方米。此輪旺銷一直延續到8月份,並在8月份創下21569元/平方米的年內新高,該月新房成交套數爲3813套。
業內人士分析,今年前8個月是深圳樓市走出低谷,步入回暖的時間。在此時間段裏,剛需持續釋放,開發商大舉推盤,再加上政策面的寬鬆,導致成交量價節節攀升。
進入9、10月份,受開發商提價和剛需持續釋放過後進入觀望期等因素影響,成交出現下降。據統計,9月份,深圳一手住宅共成交2614套,環比下降31.18%;成交均價20790元/平方米,環比下降3.6%。
縱觀今年前十個月,深圳一手房價格走出了一條由低到高,再趨於平穩的曲線。
後市房價難言上漲
展望今年的最後兩個月,業內人士預測,年內新房成交均價難有大的增長,基本會在2萬元/平方米左右浮動,總體走勢平穩,成交量則會穩中有升。
多數房地產中介也看好最後兩個月的深圳樓市。世聯地產分析稱,目前購房者的信心指數已連續三個季度提升,並處於2011年以來的最高水平。另外,年底大量的新增供應,再加上已有庫存,同質化產品的競爭將進一步加劇,未來不排除隨着潛力購房人羣的逐漸消化,開發商會以價換量,加快銷售。
對開發商而言,爲實現年內銷售目標,隨後兩個月將會有大量新盤推出。據深圳數據監控中心最新統計,2012年11月深圳六區預計將有21個住宅項目(含別墅)開盤或加推,同比去年同期的預開盤量上漲約15.7%。
對置業者來說,剛需仍會是主力,90平方米以下的小戶型將最受青睞。以10月份爲例,在成交的3642套一手住宅中,90平方米以下的小戶型成交量就達到了3039套,佔總成交量的83%。(記者徐強)