|
||||
傳統的9、10月成交旺季昨天宣告落下帷幕,雖然對於不少開發商而言,“金九銀十”的形式色彩已經高過它的實際效果,但這張成績單對於進入第四季度的地產商具有的意義依然重大。
記者也從各家代理機構收集來深圳歷年9、10月的成交數據,不需要開發商自我鼓吹銷量如何好,不需要業內人士爲市場定調成色如何不足,撥開樓市諜影,看數據說話。
總額重回百億行列
較去年同期長7成
回顧2007年至今的6個“金九銀十”的成交統計可以發現,經歷了2008年的樓市低迷,2009年的9、10月無疑是近些年來深圳樓市成交最旺的一段時間,2個月時間,成交金額達到170億,高過2007年與2008年9、10月成交的總和,2010年也保持了2009年的高位狀態,達到190億。到了2011年,這一數字急速萎縮到不足68億元。
從今年第二季度開始,在觀望之中,市場迎來了一撥入市高峯,成交回暖,而下半年以來,市場似乎又陷入了觀望之中。雖然不少人對於金九銀十仍有期待,但實際成交情況卻讓不少人感覺到市場遺留的涼意。
記者近兩週在市內幾個在售項目踩盤時也發現,一如近期驟變的天氣,售樓現場同樣寒氣逼人。受到業績不佳因素影響的售樓員,向記者介紹起項目的時候也顯得缺乏幹勁,他向記者透露,“十一”至今“一單未開”。
不僅一線的售樓員如是說,記者在不少代理公司負責人處瞭解到的情況也確實如此。深圳至祥投資總經理周瑋就曾表示,10月樓市的銷售情況並不如預期。當然,雖然不少業內人士表示“銀十”變“銅十”,但從成交走勢圖上可以發現,國慶長假以來的三週,成交情況一改9月連連下挫的局面,呈現回升態勢,10月整體的成交套數要高出9月約三成。
根據美聯物業統計數據, 9、10月全市一手住宅成交金額超過117.9億元,比去年同期增長7成,但與2009年和2010年同期仍有巨大差距。
受到備案數據滯後性的影響,118億元或許還不能真實反映出傳統黃金季的成交狀況,世聯地產研究部曹取指出,整體來看,今年9、10月的成交狀況是“正常、良好的”。美聯物業全國研究中心何倩茹指出,今年9、10月的“成交氣氛不錯”,雖然剛需購買力在9月前釋放了一部分,但積蓄一定時間後,成交有望進一步回升。
不少地產人士表示, 118億在“情理之中,但作爲傳統旺季而言,屬表現欠佳”。相比去年同期,今年各大開發商和樓盤的任務完成情況比較理想,年底走量的壓力不明顯,是造成今年“金九銀十”成交偏低的重要原因。
寶安區3668套領先
鹽田區墊底
最近一週新房成交量終於重回千套隊伍,這也是近兩個月深圳新房周成交量首次實現4位數。細分這兩月的銷售成績單可以發現,寶安區的成交金額爲67.5億元,佔全市56%,其次爲龍崗區22億元,南山區21.7億元,關內其他三區的共貢獻7億元。
寶安雖然已經是當之無愧的樓市熱點區域,但在近三年的“金九銀十”銷售戰場上,卻是首次擊敗龍崗。數據顯示,2010年和2011年,龍崗區在9、10月的成交金額都高於寶安區。
多數研究人士認爲,近兩個月龍崗成交的不理想主要源於供應有限,進入11月,將有不少較大體量的住宅項目入市,對於龍崗在年底前反轉局面有所幫助。記者統計發現,龍崗在11月、12月將有萬科紅二期、公園裏、龍崗大道1號等多個項目入市。在龍崗區有項目在售的一開發商也向記者傳達了對於接下來樓市的謹慎樂觀態度,“對於置業者而言是選擇面大,對於開發商而言是競爭緯度大,走量、回籠資金應該成爲龍崗所有樓盤的統一目標”。
在鹽田,記者此前踩盤曾發現,區內供應量有增長之勢,但該區今年9、10月的成交情況卻刷新了最低記錄。2個月時間,鹽田僅成交2套新房,10月甚至拿了鴨蛋。這也是鹽田區6年來“金九銀十”期間最難看的成績單。
DTZ戴德樑行指出,受到房企在傳統旺季加速供應的影響,使得市場的庫存微增。世聯地產最新週報表明,目前深圳的存量新房共28571套,去化時間需要35周。(記者胡蓉)