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近日,『第三屆地產金融創新峰會』在北京舉行。國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松,萬博經濟研究院院長滕泰,首創集團董事長劉曉光,華遠地產董事長任志強,全國房地產投資基金聯盟會長張民耕等眾多宏觀經濟學家、金融和地產人士,共話中國地產創新發展模式。
眾所周知,當前開發貸、按揭貸受限,房企上市融資被暫停、信托受監控等調控舉措讓房企步履維艱。但即便是在這調控最嚴厲的時期,房地產市場仍出現了區域性的回暖。
對此,巴曙松在峰會上指出,從目前的房企的銷售額和銷售面積可以看出,在政策影響的金融力量之外,還有一個比較強大的社會可支配資金,而這個比較強大的多元化的金融力量開始在發揮作用。他強調:『這一點需要深入的思考,而不僅僅是停留在批評或贊美。市場除銀行之外還有哪些力量在推動?怎麼引導他們平衡發展?我感覺這是接下來幾年大的研究空間和領域。』
這股新的金融力量也引起了企業家的注意。劉曉光認為,房地產開發投資需要建立一個手段多樣、結構合理的房地產金融體系。預計未來幾年在房地產信托、債券、股權、以及REITS、房地產私募融資、房地產抵押貸款證券化等角度都會成為房地產創新的一個著力點。
值得一提的是,對於『地產變局』,眾大佬則存在不同意見。劉曉光認為,中國房地產面臨的絕不僅是變局,更是一個發展中的重大的轉折點。但任志強則從房地產開發投資的角度分析稱,地產行業沒有變化,這些年住宅永遠在投資佔比為68-72%,再過二十年可能也不會變。來源新華房產)