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正當輿論廣泛關注王石離婚事件時,萬科的股價已經悄然走出四連陽,昨日漲幅更是超過3%。而在這隻地產龍頭股帶領下,地產股無一下跌,板塊指數漲幅高達3.76%,爲昨日大盤大漲打下堅實基礎。
接受《金融投資報》記者採訪的分析師指出,昨日地產股暴漲,主要受益於公司業績表現不俗;同時,近期宏觀經濟回暖、人民幣升值等因素,也對地產股形成正面拉動作用。
金九銀十業績尚可
湘財證券地產行業分析師張化東認爲,地產股走強,主要是受行業銷售不俗的因素刺激。“近期陸續出臺的地產三季報及9、10月銷售數據,均超出此前預期,由此市場也提高了預期,引發近期地產股的上揚。”
數據顯示,滬深兩市152家房企前三季度共計實現營業收入3057.80億元,同比增長17.56%;實現歸屬母公司股東的淨利潤370.08億元,同比增長3.44%。其中,第三季度實現淨利潤113.45億元,較2011年第三季度增長15.62%。
同樣,在剛剛過去的金九銀十中,各地樓市銷量成績依舊不俗。成交量方面,據中原集團統計,截至10月30日,全國主要54城市9月和10月的成交量合計爲484953套,預計金九銀十的整體成交量爲49.56萬套,較2011年同期上漲超過51%。房價方面,中國指數研究院發佈的報告顯示,10月全國100個城市(新建)住宅平均價格爲8768元/平方米,環比9月上漲0.17%,自6月止跌後連續第5個月環比上漲,漲幅與上月持平。
對於今年最後兩個月的市場走勢,東莞證券地產行業分析師何敏儀表示,預計成交量將維持在目前水平,大體數據與9、10月持平。“受調控政策影響,市場將以平穩爲主。去年同期處於歷史地位,由於基數原因,今年成交同比應該會上升。”
愛建證券分析師吳正武則認爲,除去基本面的好轉,宏觀經濟回暖及人民幣升值等因素也促使近期資金介入地產板塊。“昨天公佈的10月PIM指數重回50上方,說明宏觀經濟正在回暖,從而令市場對地產調控政策加碼的預期放鬆。”
與此同時,人民幣對美元匯率9月初至今已累計升值1.75%,完全抵消了今年前8個月0.86%的貶值幅度,昨日早盤人民幣兌美元開報6.2372。“人民幣近期升值加速,引發市場對國際熱錢涌入國內的擔憂,從而令市場存在實物資產價格上漲的預期,房價也屬其中之一。”吳正武解釋道。
龍頭公司表現更佳
地產股業績集體回暖,龍頭企業更是表現突出。以“萬保招金”爲例,這四家房地產龍頭企業在三季度共實現淨利潤合計約43億元,同比明顯增長。分開來看,金地集團今年第三季度淨利潤4.18億元,但由於其去年同期僅實現淨利潤153.63萬元,單季利潤同比激增271倍;保利地產單季淨利潤13.10億元,同比增94.96%;萬科實現淨利13.55億元,同比增123.54%;而上半年業績下滑、淨利潤增長率爲負的招商地產第三季度表現強勁,實現淨利潤11.98億元,同比增94.53%,扭虧爲盈。
業績爲何強勢?萬科在其三季度報中指出,今年3月後,隨着首次置業的信貸環境改善,前期價格回調的效果呈現,自住需求集中釋放,主要城市住宅市場景氣狀況較去年下半年和今年前兩個月的低迷期有所恢復。此外,由於樓市成交回暖,龍頭房企前三季度銷售情況普遍好於預期,在資金相對充裕的情況下紛紛抄底土地市場,拿地舉動較爲密集。今年乃至明年,萬科、保利、招商等龍頭房企的銷售及利潤增長情況依舊樂觀。
此外,華夏幸福、北辰實業等十餘家房企三季度同比業績增幅也在兩倍以上。與此同時,濱江集團、萬澤股份等房企三季度業績則實現扭虧。整體來看,三季度業績出現增長的上市房企共有70家,佔比約46%。其中,前三季度淨利潤在1億元以上規模的62家房企中,有34家三季度實現業績增長,佔比達到55%。
何敏儀表示,“總體來看,地產股三季報業績表現是十分不俗的,就單季而言,三季度也無疑是全年高點。”數據顯示,一季度房企業績同比下降0.40%;二季度業績出現好轉,同比增長6.86%;三季度房企15.62%的淨利潤同比增幅,較二季度擴大8.76個百分點。
商業地產成新亮點
除龍頭企業繼續保持行業領先勢頭外,商業地產這一被市場給予厚望的新興地產形式,也在三季度中開始展現出強勁的發展潛力。
在目前A股中,金融街、友好集團等個股是涉及商業地產的上市公司,其在三季報中均表現不俗。以友好集團爲例,公司爲新疆地區零售業巨頭,三季報顯示,前三季度實現淨利潤1.45元,同比增長83%,其中第三季度淨利潤9900萬元,同比增長523%,均主要是地產業務結算所致,而這部分地產業務均爲商業地產。
何敏儀表示,“由於商業地產並不受調控影響,爲了規避相關風險,的確有不少上市公司開始着力發展商業地產,尤其是商業綜合體項目近兩年有望如雨後春筍般涌現。”
事實上,商業地產在中國似乎正經歷着前所未有的發展狂潮。相關統計數據顯示,2012年上海將有22個商業綜合體項目入市;北京預計有17個零售商業地產項目入市;在深圳,大型集中式商業項目面積在未來5年將增長87%。而在成都,同時在建的商業綜合體項目達到100多個,今年至2015年的項目中,最小的也在13萬平方米以上,未來四年還將有1545萬平方米的體量入市,全面超越一線城市。
何敏儀指出,“由於商業地產週期性更強,綜合體項目往往比住宅項目的毛利潤更高,資金回籠方式也十分靈活,不過這也跟開發商在具體項目上的經營力度有關。”
張化東認爲,目前涉及商業地產上市公司並不少,但建議投資者從估值角度出發選擇投資標的,推薦金融街、北辰實業、世茂股份等個股。
據悉,金融街前三季共實現淨利潤13.79億元,同比降23.9%,但公司預計全年淨利潤將能保持穩定增長,意味着四季度將迎來快速增長,此外,北京金融街西擴迎來較大機遇,未來發展將有提速可能。(金融投資報)來源證券時報網)