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由於價格優勢明顯,在城中村租房成爲了以在校大學生、剛走出校門的“蟻族”以及部分農民工兄弟的租房首選。由於城中村魚龍混雜,監管難度大,城中村租房市場可謂亂象叢生,在這裏租房一定要格外小心。
一方面,諸多租房陷阱令人步步驚心,人身財產安全問題顯得尤爲突出。另一方面,隨着城中村改造的加速,可供選擇的城中村房源正在逐步減少,一些熱點區域房東坐地起價,巧立名目收取額外費用,“蟻族”和打工仔們的生存狀態顯得愈發艱難。
巧立名目騙取押金
週末下午,在五仙橋城中村的小巷中穿梭,兩側佈滿了花樣百出的租房廣告,這個城中村位於廣州大道北,距離市中心的珠江新城如果坐公交只有五站,然而租房價格的差異卻有五到十倍。走進城中村,租房廣告上最引人注目的就是超低的價格,一間二十平方米左右的單間房出租在這裏只需要300-500元,如果是用簡單隔斷分割的“羣租房”,租價會更便宜,一兩百就可以租到一個幾平方米的牀位,而在幾站路之外的珠江新城,一間這樣的單身公寓的月租價高達2000-3000元,在城中村租房的價格優勢盡顯。
相對於小區物業一般要求合同籤一年的規定,城中村的業主絕大部分都接受短租,這也是受到工作流動性較大的“蟻族”和打工仔們歡迎的原因之一,然而,正是因爲“短租”,不少房東與租客之間簽訂的合同都很不正式,甚至有一些沒簽合同僅僅是口頭協議,在租房時談好的價格和繳納的押金,在退房時房東總是有各種理由不願退還。
在五仙橋城中村租房的大學畢業生小黃就遇到了這樣一位“坑爹”房東,他在附近一家保險公司上班,今年7月以450元一個月的價格在五仙橋租了一個小單間。因爲工作地點不穩定,他和房東商定好一月一租,每個月都可以暫停租賃,隨時走人,在入住時他按房東要求先交了500元押金。
“先前接觸的時候,房東看上去是挺好說話的,然而十一期間我更換工作,提到要走,他立刻臉色變了,找各種理由不願意把押金退還。”小黃回憶,在他提出退房時,房東先是以窗櫺的油漆刮壞了爲由拒絕退還押金,後來又說天花板髒了影響下次出租爲由不願退還押金,小黃與房東交涉了半個多月,押金仍未回到手上。
小黃遇到的這種情況在城中村租房市場中絕不是孤例,資深房產中介分析,城中村的房東大多手上有多套房源,長期經營房屋出租,交涉經驗豐富,而租客又大多是涉世未深的大學生和剛進城的打工仔,很容易被他們誆騙。另一方面,由於城中村短租多,押金的收益相對較大,引得不少房東打押金的主意。
專家建議,在租房時僅有“押金收據”是遠遠不夠的,一定要在合同上寫明“繳納押金多少,退房時還給租客”,另一方面,在簽訂合同時,要明確什麼住房和傢俱損壞到什麼程度纔不退還押金,以免在退房時房東找到理由耍賴。
羣租房遭小偷洗劫
又是一年考研季,每到這個時間,廣州大學城裏的幾個城中村便迎來了租房的旺季,爲了有一個清淨的學習環境,以及熄燈後也能加班學習,許多考研的學生選擇離開宿舍在城中村租房衝刺考研,而這些沒有收入來源的在校大學生又普遍選擇了價格便宜的羣租房租住。
廣州大學城北亭村是在校大學生租房大軍的聚集地,也是盜竊案件頻發的一處重點監控區域。今年9月,在此租房的華南師範大學的小楊和他的三名同學就遭到了小偷的光臨,丟失了上千元現金和兩臺筆記本電腦。小楊告訴記者,儘管廣州市已經在着力整治羣租房,但在大學城區域,羣租房仍是單身大學生的首選,他們普遍對居住環境的要求不高,價格便宜是吸引他們的首要因素。
小楊租住的羣租房是一棟六層小樓,他和三位同學住在第三層,幾間房是用隔板隔出來的,每間的大小隻有8平方米左右,小偷光顧是在白天,他們早晨出發,在學校上完課後,傍晚回來時就發現幾個房間都已經被盜,而且被盜的僅僅是他們這幾間房,隔壁兩位公司職員租住的單間就沒有被盜。
當地一位聯防隊員分析,不法分子可能就是附近的人,通過平日觀察瞭解到幾名學生的作息規律,並且一定發現了他們放在房內的筆記本電腦,因此能準確地找到他們上課的時間下手。
一名房東介紹,羣租房人員流動性非常大,經常有就租幾天的短租客落腳,一般房東也不能將一棟樓內的租客認全,安保工作無從談起。房東建議,如果選擇租住羣租房,現金和有價值的物品一定要隨身攜帶,不要放在房間內。業內專家指出,羣租房存在很大的消防和防盜隱患,且隔音效果往往不佳,反而不利於學習,建議大學生儘量選擇單間租住或者與幾名考研的同學一起租一套正規住宅。
旺季租金坐地起價
據廣州市“三舊”改造辦公室透露,廣州今年計劃新增啓動“三舊”改造土地面積不少於10平方公里,完成改造土地面積不少於3平方公里,隨着可供租住的城中村房源進一步減少,以及租房學生潮的到來,不少房東坐地起價,“說漲就漲”讓許多租客苦不堪言。
區域性的漲價在城中村改造項目周邊最爲明顯。從去年開始,隨着冼村拆遷改造的逐漸深入,石牌村和棠下村的城中村房源租價水漲船高,一名石牌村的房產中介告訴記者,去年1000元/月左右的房源,現在租價已經超過1500元/月,一到七八月和年後的租房旺季,房源往往供不應求。
在市場火熱房源走俏的情況下,部分房東經常坐地起價,在石牌村租住的小劉上個月就接到了通知,房租要每月上調50元,“房東給出的理由很簡單,附近的房租都漲了,我們的房租也必須漲。”由於城中村中的租客和房東往往沒有簽訂正式的租賃合同,房客對這樣的漲價往往是有苦說不出。
另一方面,還有房東利用多收水電費的方法牟利,小劉告訴記者,自己曾在石牌村另一個房東手上租房,一個月電費只用80元左右,可是到退房臨近的一個月卻告訴他電費要140多元,“因爲電錶不獨立,平時電費都是房東自己抄,因此我也沒有真憑實據反駁,只能吃啞巴虧。”
針對這種情況,專家建議無論是短租還是長租,簽訂一份確定租價的正式合同是十分必要的,另一方面,如果水電費不能讓房東和租客雙方同時抄到數據,就應該事先和房東商量好,每月按固定金額繳納,避免房東利用水電費來欺詐。(記者蔣哲)