|
||||
隨著北京經濟結構的日趨優化,第三產業的崛起,以寫字樓為代表的商業地產連續多年高速發展,價格、租金不斷攀昇,空置率屢創新低。在西三環內,玉淵潭畔,作為光耀東方集團高端商業地產2012年的扛鼎之作,『光耀東方·峰會』項目首次發售以來備受市場追捧,已成為當前北京高端寫字樓市場的一匹黑馬。
甲級寫字樓空置率創新低
北京寫字樓市場供需矛盾依舊突出,由於沒有新增供應,市場可租賃面積持續萎縮,DTZ戴德梁行發布的報告顯示,今年第三季度北京甲級寫字樓空置率繼續下行至歷史新低,達2.18%,環比下降0.27個百分點。同時甲級寫字樓銷售價格環比上漲9.46%,至每平方米62.69元。
在整體供不應求的背景之下,近期新項目一經入市便受到市場認可,『光耀東方·峰會』項目便是一個典型。
據悉,該項目定位為『行政會客廳』,是市場中極為稀缺的精裝現房行政寫字樓。位於西三環內、玉淵潭畔,比鄰釣魚臺國賓館,處於中央政務樞紐、中央金融樞紐、中關村商務樞紐交會處,距長安街1800米,距金融街[簡介最新動態]1900米,眾多國家重要部門遍布周邊。
項目負責人表示,『由於市場供應不足,北京寫字樓市場供需矛盾突出,在西三環內,此前一直沒有現房寫字樓供應,因此項目開盤以來吸引了眾多自用需求與投資需求客戶,銷售情況超出此前預期。』
據悉,作為集辦公、商業、休閑、健身於一體的高端項目,『光耀東方·峰會』總建築面積9.8萬平方米。地上4層為高端商業配套,5層至18層為寫字樓,超大停車場和綠化面積。周邊交通網絡發達,環繞西三環、阜石路、蓮石路、京港澳高速公路、京珠高速等多條道路,地鐵6號線和地鐵10號線2期花園橋站即將開通。
經濟結構變化令商業地產發力
統計顯示,繼今年第二季度環比增長9.40%之後,北京寫字樓第三季度租金環比增長2.30%至每月每平方米295.47元。其中本季租金最高的子市場是金融街區域,平均租金達到310.2元/月/平方米。
9月24日,今年北京的『總價地王』面世,正是距離『光耀東方·峰會』僅4000米的西城區月壇南街商業地塊,其成交總價為34.25億元,預計未來售價將超出8萬元/平方米。而據透露,目前『光耀東方·峰會』的售價約為4.5萬元/平方米。
信德地產總經理孟志昕見證10年北京商業地產發展,她對商業地產的崛起深有體會。孟志昕表示,在過去10年期間,北京包括寫字樓在內的商業地產價格與租金一直都比較平穩,甚至此前出現寫字樓與住宅價格倒掛的現象,但是從2009年開始,以寫字樓為代表的北京商業地產纔開始真正發力,其背後折射的是北京經濟結構的變化。
來自權威機構統計顯示,從『十五』期間開始,北京經濟結構就開始出現根本性變化,第三產業比重由2000年的64.8%,上昇為2005年的67.7%,2011年達到75%,領先全國平均水平30個百分點。
『隨著第三產業快速發展,必然會帶動寫字樓需求猛增,在供給有限的情況下,北京寫字樓租金與價格上漲就成為必然。』孟志昕表示,與住宅作為一種生活資料產品有所不同,寫字樓作為一種生產資料,它本身能創造價值,因此隨著北京第三產業發展,包括寫字樓在內商業地產未來仍有巨大潛力,投資前景將超過住宅。
量身定制價值型寫字樓產品
隨著北京商業地產發展,寫字樓需求也日趨多元,在大面積、大開間的傳統寫字樓產品需求旺盛的同時。在特定政務及商務區域的頂層人士需求,催生了『行政會客廳』這樣的價值型定制寫字樓產品的產生。
據悉,『光耀東方·峰會』作為5A精裝行政寫字樓,是專為企業家、金融家、藝術家等社會名流行政辦公、高端會晤而量身定制。在戶型、功能上,寫字樓內67-1300平米空間可自由分割、組合,可作為辦公場所、行政議事廳、企業會所、社交場所等,打造商務辦公社交的最高端模式。
值得一提的是,針對高端商務圈層的需求,項目擁有12米挑高大堂、智能卡電梯、獨立豪華衛浴空間、24小時熱水;周邊高端餐飲、健身會所及銀行機構等配套設施齊備;物業服務模式為『金鑰匙』國際行政物業管理,配備24小時前臺接待、中英雙語服務、秘書式服務、高端會議、提供統一物業租賃管理服務。
『北京寫字樓市場預料至2016年間將受惠於強勁的租金增長及資本價值提昇,成為亞太區內最具投資吸引度的市場。』專業人士指出。