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近期,各大房企都公佈了三季度報,龍頭房企前三季度業績亮眼。數據顯示,部分房企在廣州市場已經提前完成了全年的銷售目標,而另一部分企業甚至在全國市場也已經將既定目標收入囊中,在年度銷售任務完成之後,房企資金週轉壓力減小,短期償付能力逐步提升,極有可能會改變從上半年開始的“以價換量”的市場節奏,讓利的幅度將逐漸減少,年底房價或面臨翹尾。
在調控政策施行兩年後,去年年底的房地產市場可謂一潭死水,這讓多家房企在今年年初制訂年度計劃時,顯得謹小慎微。世事難預料,從今年上半年開始,住宅交易市場一改兩年來的疲態,暖風陣陣,絕大部分房企業績都有所增長。截至10月底,已有110家上市房企公佈三季報,公佈報告的房企前三季度共實現營業收入2626億元,同比增長19%。其中有91家實現盈利,佔比超過80%,營業收入和淨利潤同比上升的約佔一半左右。萬科、保利、招商、金地四大房企前三季度營業收入1053億元,同比大增50%;淨利潤122億元,同比增長了27%。
除了大幅盈利提升外,完成今年全年銷售任務的房企不少,數據顯示,越秀地產和禹洲地產目前已經完成了2012年全年銷售目標。越秀地產累計合同銷售金額約110.2億元,合同銷售面積約89.2萬平方米,同比分別上升134%及178%,達全年目標;禹洲地產前三季度合約銷售金額達51.48億元,已超過其去年全年42.96億元的合約銷售額,達全年目標。
房企提前完成任務對樓市的影響究竟如何?這要從上半年樓市回暖的原因說起。到去年年底,樓市經歷了兩年的寒冬,由於存貨高企,不少房企面臨資金鍊斷裂的危險,爲延續生存,從今年3月開始,“以價換量”的風潮才得以席捲市場,房企主動讓利,而在半年之後,由於銷售市場前三季度的出色表現,房企面臨的資金鍊壓力大爲減輕,住宅銷售的策略也難免百轉千回,像上半年那樣爲了資金回籠而進行的大幅讓利很可能一去不復返。
往年的四季度都是樓市傳統的衝業績的時期,而今年的形勢卻正在悄然發生變化,以廣州市場爲例,雖然很多房企庫存依然處於高位,推貨速度絲毫沒有減慢,但銷售的住宅已經從上半年較爲集中的針對剛需購房客的小戶型、毛坯房變成以改善客爲主的大中戶型及別墅等等,這類戶型相對難賣,想在短期內造成井噴式的銷售成績可能面臨困難,但無論銷售狀況如何,都將使平均成交房價出現結構性上漲,年底樓市“量跌價升”的情況很有可能出現。
從市場的走勢上看,儘管“金九銀十”並非如預期般火爆,但一方面說明了房企目前資金運轉狀況良好,另一方面證明了房企對市場的信心非常充足。因此,儘管成交量很難一直延續上半年的高位,但在銷售任務已完成,資金回籠壓力不大,對市場未來走勢看好的情況下,房企不會急於衝高短期內的成交量,並無降價動力,年底房價可能面臨短期翹尾。同樣需要指出的是,買方市場的大格局並未改變,調控政策也不會鬆口,買方漲價動能亦有限,即使房價也小幅回升,幅度也不會太大。(蔣哲)