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搜狐焦點二手房監控顯示,廣州10月二手房價格爲15162元/平方米,環比9月上漲0.45%,從區域角度分析,房價的上漲動力主要來自剛剛升格爲新區的南沙板塊,南沙10月份二手房價達到7608元/平方米,環比上漲12.58%。
業內人士分析,今年二手房市場持續低迷,10月由於南沙利好帶動均價才穩住陣腳,而年底一手住宅新貨供應充裕,必定繼續搶走二手房客源,四季度二手市場全面回暖的希望不大。
10月二手市場一波三折
10月二手房市場的表現可謂一波三折,十一黃金週期間,二手房市場遭遇重挫,但節後迅速恢復正常,連續兩週量價齊升,到10月中旬,全市二手房掛牌均價再創新高,2012年10月15日-2012年10月21日,廣州全市二手住宅掛牌均價爲15546元/平方米,環比上漲117元/平方米。
在“金九銀十”的最後一週,二手房價又出現小幅回落,搜房網二手房數據監控中心數據顯示,2012年10月22日-2012年10月28日,廣州全市二手住宅掛牌均價爲15276元/平方米,環比下跌270元/平方米,跌幅爲1.74%。
從區域方面分析,10區2市呈現2漲10跌,其中漲幅最大的是增城市,環比上漲1.13%,其掛牌均價爲7244元/平方米;跌幅最大的是天河區,環比下跌2.36%,其掛牌均價爲20969元/平方米。
綜合10月的市場表現,均價有小幅上漲主要歸功於南沙,新規利好發佈後,南沙二手房市場迎來了一波交易熱潮,二手房價環比上漲12.58%。而記者瞭解到,在中心城區市場二手房交易情況仍不容樂觀,主要原因在於“金九銀十”期間是新貨入市高峯,對二手房買家造成了分流。
前九月二手房成交走冷
一位房產中介告訴記者,從目前的情況看,10月二手房成交量與九月相比稍微有所減少,而今年相比去年,二手房成交量有顯著下降。記者注意到,在天河、越秀、海珠等中心城區的熱點板塊,房企推新貨的行爲往往也會拉動周邊二手房市場的成交價格,導致二手房市場儘管成交量有所波動,價格始終保持在高位。
陽光家緣數據顯示,相對於去年,前9個月的二手房市場交易成交量有所下降,前9個月,廣州十區二手住宅交易登記39947宗,交易登記面積330.11萬平方米,同比減少30.2%和32.1%。業內人士分析,這種情況主要由於上半年一手房市場開發商大量“以價換量”,消耗大量剛需購房客造成的,可以預見,如果房企推貨速度不減,二手房市場可能將延續低迷。
值得注意的是,從7月份開始,二手房市場成交量出現小幅迴轉,根據陽光家緣網站公佈的數據,7、8、9三個月,廣州二手房成交量同比均高於去年,成交價格也穩中有升,業內人士分析,改善型買家入市的爭奪和市區高價物業的成交量提高造成了7月以來的市場回暖,而隨着市場的緩慢回暖,二手房成交量不斷創新高,業主心態也再慢慢轉變,議價空間一步步縮小,二手市場將進入新一輪博弈期。(記者蔣哲)