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聯手私募基金拿地、拓展項目,並在開發前期就引入基金,這種過去並不多見的方式,近期頻繁出現在保利地產[簡介最新動態]的運作中。
10月30日,保利[簡介最新動態]成都公司、信保(天津)股權投資基金管理有限公司、四川遂寧市河東新區管委會三方簽署合作協議,擬在遂寧市打造中華養生谷生態國際度假區。
資料顯示,該項目總用地面積約3000畝,投資總額約55億元,規劃有森林溼地運動休閒基地、五星級度假會所、特色風情小鎮等。
攜手信保基金
在此次進軍四川旅遊地產之前,保利地產與信保基金就曾有過一次高調亮相。
10月初的上海土拍會,保利地產聯手信保基金力壓華潤、中海[簡介最新動態]、綠地等,以45億元拿下上海徐彙區濱江地塊,並一舉創造今年上海新的總價地王。
而在今年3月份,保利地產亦曾與信保基金合作以18.7億元拿下佛山新城一幅地塊,該地塊其中的一部分還曾經是富力的“地王”部分。
對於雙方的具體分工,保利地產董祕黃海曾表示,在合作過程中,基金公司扮演的是財務投資人角色,並不直接參與項目具體開發管理。
黃海還透露,信保基金投資的絕大多數項目都是和保利地產合作的,在房地產項目開發上,保利與信保基金的合作原則是對等投資,共擔風險。
這一點在相關分析師看來,卻與一般地產基金純粹追求收益的本質不符,因爲一般的地產基金很少在項目未啓動時就介入,這類基金只做債權投資,基本上不承擔風險。
“其實真正的地產私募基金應該是股權投資,投資人和開發商,共同分擔和控制項目風險,保利與信保的合作,似乎有這個趨勢。”分析認爲。
其實,從信保基金成立的背景看,上述分析完全有可能。
2010年,保利地產作爲發起人,聯合國內大型金融機構成立了專注於房地產業投資的基金管理機構--信保(天津)股權投資基金。
成立初期,信保基金的註冊資本爲3000萬元,保利地產持有40%的股權,2011年,信保基金增資到1億元,保利地產的投資成本增至4000萬元,持股比例依然是40%。
一位接近保利地產的相關人士曾透露,信保基金成立初期的“國內大型金融機構”實際上指的是中信證券,但信保基金的主導權其實是在保利地產而不是中信證券手中,該基金屬於地產商主導的基金,不同於金融主導基金。
另據觀點地產新媒體查閱公開資料得知,目前信保基金的實際負責人是保利地產前董事會祕書嶽勇堅。
對此,一位分析師向觀點地產新媒體透露,信保基金在很大程度上與一般的房地產基金不同,因爲信保基金除發起人是保利地產外,其認購人也主要以保利地產集團內部人士爲主,所以從資金的募集到投資回報期限,信保基金都更具彈性。
“從根本上將,信保基金和保利地產的利益其實是一致的,這就不同於一般市場上的主動管理型基金,保利地產對投資的項目會擁有完全主導權。”上述分析師稱。