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餘爲羣:CBD的緣起是來自於資本運作和商業聚集。最早在1923年,美國人伯金斯提出,CBD是一個城市結構的核心,城市交通的樞紐,最重要的,它是一個城市擴展的控制中心。回溯CBD最原始的概念可以發現,它發展的階段大概有4個。
第一代CBD的萌芽階段是以零售商業爲主,開始由零售性的商業聚集,逐漸衍生爲一箇中心型的商業,外加辦公樓,形成一箇中央商務中心的均衡模式;
成熟是到第三代CBD,開始以中央商務爲主。高聳的辦公樓成爲城市形象的代表,底層的商業帶來的市民的參與,開始讓CBD成爲一個真正的現代意義上的CBD;
第四代的演化,是市民參與越來越強,文化休閒和娛樂旅遊這兩大板塊介入,服務和體驗經濟開始成形,於是有了今天的面貌。
美國學者提出,從商品經濟、服務經濟發展到體驗經濟。是用一級產業逐漸發展到三級產業的過程。它的經濟產物逐漸從商品到服務,到目前的體驗,生產資源也從有限的自然資源變成以第三代以中央商務爲主的所強調的財務經流。
目前體驗經濟強調的是人流,我們看到的體驗經濟的績效評估,更強調是經濟的附加價值,這是整體的情境氛圍和系列性的服務。
21世紀以後,新經濟崛起,包含了文化創意,也包含了系列性的媒體,這些都是一種有形轉向無形的服務過程。是不再是對物的慾望、人的感受對事情的記憶,而是一種體驗的整體追求。這使得CBD不再純粹只是一個產業聚集的場所,還是市民購物、享受時尚生活的一個核心,也是外來的遊客必須前來朝拜、瞻仰的一個城市的始創。所以它形成了一個新的概念,中央活動區。
從CBD變成一個CAZ的中央活動區。除了原有的辦公、商用、金融、保險服務以外,加上了新的文化創意、娛樂以及代表了整個城市始創體驗氛圍體驗的旅遊。於是經濟的轉型也促使了CBD的一個功能上的演替。以紐約爲例,CAZ是CBD的一蛻變與再生,原有的商業功能被融入了多樣性中,更強調的是人一種體驗,形成了一種外延、延續式的效應。
政府的力量介入,把系列性的的圖書館、美術館等文化功能融入,也使得企業開始開發出一系列的主題體驗式的、情境體驗式的多元化的文化場所,包含了劇院、主題餐飲、酒吧等一系列概念。透過休閒娛樂產業、商業購物,進一步呈現時尚的脈動焦點。真正成爲了我們整個都會的生活核心。也包含了物流、商務、文創的副中心和近郊中心,而近郊中心又衍生成新區的核心。
迴歸到深圳福田CBD的規劃和經營上的討論。到底福田CBD向何處走?
福田CBD基本上還是一個多元城市的動力核的展現,通過前海、龍崗這一系列的組成不同層次的動力核,形成了一個網絡、曲帶式的展現。一種軸線式的配置。原本把蓮花山當做一個聚焦式的、生態的背景。可隨着城市發展,原有的概念必須要進一步去做延伸。例如原有的立體化的流線概念,這一點在目前也進一步通過地鐵,開始形成它延伸性的功能。
可以一眼看過,包括了中區的北地段,南地段是中央商務。它的發展如何去外延?從原有的商務、商業的市民型的文化核心,開始朝向新的體驗經濟的發展。而它具體展現在文化創意、研發和總部基地[最新消息價格戶型點評]。從這一點來說,它初步呈現在功能上的配置上,充分呈現、呼應了整個時代的脈動。
我們看到面對的是蓮花山這樣的背景,它逐漸成爲一個核心的過程。我們稱之爲體驗型的核心。
順便參考一下前海CBD,它事實上也提示了我們未來CBD轉型時所需要強調的一些概念,包含了一些原有的廊道延伸的概念,也包含了所謂多焦點的節點概念和生態、生產、生活的三生平衡的延伸概念。
所以深圳的前海通過了海灣、海濱的公園綠地,形成了足以提供生活體驗的、旅遊焦點的系列性核心。它本身擁有的商務、商業以及一系列的文化功能,開始形成一個可以逐漸延伸的配置。這使得我們看到建築不再是唯一的訴求。因爲基於一種人本主義的體驗時,開放型的空間不僅僅是提供工作時間之外的休閒體驗,也成爲城市旅遊、城市營銷的主要訴求點。所以當城市景觀在城市景觀周的形象將是越來越清楚,它中間的形象變化也影射了我們所說的人本主義體驗過程當中所延伸出來的對於整個開放空間形象的訴求。這也成爲了CBD演化最後印證,它是一個基於體驗經濟時代所形成的多元動力核概念。
編輯:李真慧