|
||||
主持人胡冰:
非常感謝王所長給我們分享的關於城市建設規劃方面的思路。經王所長這樣一說,我們才知道在城市規劃方面存在的難度是我們所想象不到的。不知道作爲地產內參,尹先生,您在這個領域怎麼來看?
尹香武:
這個事讓我想起一個新聞,就是王石離婚了,與田樸君離婚了。按道理來講,妻子對他的影響更大,但是他爲什麼離婚了?因爲價值在變。華僑城[最新消息價格戶型點評]的商業爲什麼遲遲做不起來?華僑城的價值主要由旅遊和住宅體現,把價值吸乾了。福田在2005年之前有很多住宅樓盤出現,但是2005年之後,福田的新住宅樓盤越來越少,與此同時寫字樓卻越來越多。
當時大家擔心的是福田的寫字樓供應過量了。就像我們現在擔心王石找錯人了。福田的價值變化了,原來的價值由住宅吸附。現在住宅供應量不夠了,而福田從地鐵配置、區域位置比較起來,肯定是一箇中心。王石找到了愛情,福田也找到了中心。如果變成了中心,商務力量對居住力量產生排擠效應。
我記得最早服務於中心區寫字樓的時候,單價是1.7萬每平,現在是5萬多。很多人說是高價是劣勢,但我認爲有時是優勢。如果有一堆高附加值的企業在一起,高附加值的其他價值就來了。所以負變的價值在一個轉折期,由住宅吸附的階段,同時寫字樓和商業的價值吸附到了。但是由於我們沒有適應,認爲福田的CBD價格高。應該相信這在升級時是個優勢。
所以我個人認爲,我們看待福田包括今天論壇的主角地區就是梅林,思維要變,如果還用住宅的眼光看梅林是壓輸的,因爲吸附價值的載體變了。作爲福田來講,作爲整個中心區的來源講,關鍵就在於吸附價值的主角變了。這是非常關鍵的。
編輯:李真慧