|
||||
高海燕:
從城市運動的角度來看這個問題,就叫做關內泛商務區。深圳市要做全國經濟中心城市,必須要放在傳統的產業鏈和供應鏈的條件下,釋放自己的服務力。要服務南中國的經濟圈甚至全國的經濟圈。這是一個價值方向。
除此之外,產業力度要上升。深圳的商務區表現出了一個方向:向心強化。這是在功能上得到強化,並且一定表現出複合能力很強。福田中心區具備了很多別的區不具備的特性,例如行政中心、金融中心[最新消息價格戶型點評]、文化中心、財富中心,現在還正在形成消費中心。這幾個中心使它在短時間內難以被其他區代替。
這兩種東西在決定着我們城市整個發展模式和房地產的意義變化。複合中心的概念,是目前無法取代的。
再次是向東優化。羅湖區的變化,在於現在和過去定位不同。圍繞深圳大的經濟,決定了一中心兩基地,另外就是向西拓展,指的是向南山一代,還有向北延伸,這樣這個城市就全部向周圍蔓延開了。包括羅湖片區、龍華片區,沿着中軸線走。城市的服務能力需要更多的空間來承載時,這就成爲必然。
泛商務區化就是這樣實現的。
如今,商務區、CBD都顛覆了原來的定義,所有的區域都表現出兩個趨勢:從城市分裂走向城市融合、商務中心、商業中心正在走向融合。
過去城市主導的規劃是功能分區,這是一種表演思維,是人爲的去劃分,是過去城市分裂帶來的,城市主導的功能劃分帶來的城市現狀。這種城市格局下,人們需要奔跑,功能分散,效率不高。於是人們需求的推動帶來城市的融合,要求城市集中多種功能,集中場所,從單一到混搭的時代中來。這種情況下,福田中心區呈現一種點射狀的蔓延、外溢開來。
商務中心、商業中心正在走向融合,就是要服務更豐富、更多元。如果還懷着之前的商務模式去打造,一定是失敗的。
編輯:李真慧