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多家機構根據北京市建委網站數據統計顯示,2012年10月,新建住宅簽約9812套,環比9月份下調了10.6%;二手房成交11449套,環比9月下降9%。加上9月成交,新房及二手房的住宅總成交爲4.48萬套,環比7、8月的5.79萬套下調22.6%。往年成交旺季的“金九銀十”現象沒有再現。
對於今年“金九銀十”成交量環比下滑的原因,北京中原地產市場研究部認爲,一方面是因爲之前的7、8月淡季不淡,實際7、8月的成交量也是最近2年的高點,傳統淡季消化了過多的需求,影響了金九銀十的成交量。另外,大部分開發商在上半年的以價換量後,都完成了全年銷售業績,整體資金情況好轉,目前大多調高售價,控制銷售速度。因此,金九銀十整體成色不足。
但與去年同期相比,今年的“金九銀十”無論新房還是二手房市場,成交量都有大幅提升。金九銀十合計新建住宅的簽約套數,同比2011年同期的10734套上漲了93.6%。如果加上二手房住宅簽約套數,北京金九銀十的住宅總成交同比2011年“金九銀十”26746套,則上漲了67.5%。
在成交價格上,中原地產市場研究部統計數據顯示,2012年金九銀十普通商品住宅的成交均價爲20422元/平方米,與去年同期的20494元/平方米基本持平。但成交結構已經明顯出現變化,今年,郊區佔比更多。
對於今年後兩個月成交量的走勢,亞豪機構市場總監郭毅分析稱,“限購令”仍在嚴格執行,無論是積累需求、還是新增需求,得到一定消化後,樓市面臨着增量購房需求不足的窘境。加上時值年末,大部分開發商在年初“降價換量”後都完成了全年銷售業績,因此,“金九銀十”之後,樓市整體成交量將出現明顯回落。
北京中原地產市場研究部認爲,在今年的最後2個月,整體市場將以平穩爲主,成交量衝高的可能性不大。而在價格方面,開發商全年計劃的提前完成使得開發商年底促銷的力度將明顯減弱。(記者李海霞)