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國土委的最近三週的備案數據顯示,國慶節後新房成交情況逐步回升。近段時間,也有不少項目相繼開盤,忙於跑場的業內人士也感嘆“市場還是熱起來了。”
而記者踩盤過程中,卻明顯感到市場寒意。記者在寶安、龍崗多個新盤銷售現場發現人氣明顯不足。多家代理機構負責人也向記者透露,近期一手住宅項目的客戶到訪量有明顯下滑。究其原因,有銷售代表表示,月初是受到假期因素的影響,而最近市場雖然有一定數量成交,但整體上卻並不熱鬧,當記者問及依照往年情況,市場何時能活躍起來時,該銷售人員直言“很難說”。
在寶中片區一在售樓盤筆者觀察到,雖然花費了大量時間蓄客推廣,但從幾個月前開盤至近期的加推,該項目銷售現場都難匯聚人流。無獨有偶,類似景象在布吉某樓盤,與記者兩個月前到訪時的狀況一致,看房者寥寥,銷售人員只能自顧自把玩着手機。
記者在龍崗區踩盤時也發現,市場積極性較低。大部分客戶都認爲目前市場新房供應選擇有限,早先傳聞的大量供應並未全面體現,阻礙了他們的置業積極性。同時,有看房者表示,近段時間來,市場似乎又開始被觀望氣氛籠罩,所以自己也變得更爲謹慎。此外,還有看房者表示,臨近年底銀行貸款的利率折扣收窄,且貸款的難度也增大,也影響了其買房意願。記者從在銀行工作的友人處也確認,批貸的週期有所拉長,且優惠幅度上也有所調整。
談及一手住宅銷售現場的轉冷,多數研究人士均表示“有同感”。但預計現在至年底,新房市場是否能夠隨着供應量的增加而轉暖,大部分的研究人士則表示並不看好。看來,深圳樓市的今年的“夏裝”無法穿過這個冬天了。(記者胡蓉)