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隨着政策調控對住宅市場的持續施壓,商業地產的價值逐步體現出來。重慶市場上,商業地產投資情況也顯現出向上提升的趨勢,成爲僅次於高層剛需產品,成爲重慶樓市的成交大戶。更多新生區域的拓展,也催生了商業地產項目的遍地開花。
同時,各種新的商業地產投資概念也在頻出。近期市面上也出現“慢消費目的地”、“無理由退鋪”等新概念,也獲得了市場上的認可,獲得了不錯的銷售業績。
商業地產成交僅次於高層
從8月和9月的市場情況來看,商鋪和寫字樓的投資增速是較爲明顯的。業內人士指出,“在樓市進行持續調控之後,越來越多的人的眼光集中到商業地產。房地產的投資開始逐步走上正軌,投資開始逐步偏向商業地產。”
根據緯聯地產提供的數據,今年8到9月,商業和寫字樓成交總面積分別爲10.84萬平方米和16.37萬平方米,這個成交面積數據僅次於高層住宅,也是市場成交的主力。也說明有更多重慶人願意將資金轉向商業地產的投資。
就區域而言,像重慶這樣傳統就是多中心組團式的城市結構,現在又是一個快速拓城發展的階段,很多新開發的區域需要商業配套,這也催生了這些城市新中心區域的商業地產發展。
在老城區,核心區域的商業開發必然是寸土寸金。比如大坪雲集了英利、萬科、康德、龍湖等房產巨鱷的多個商業項目拓展,又比如新牌坊彙集了中渝、康田等企業的大型商業項目。往外延伸,金開區域、二郎片區、空港新城,隨着居民的逐漸增多,也涌現出不少的商業地產項目。
新概念頻出吸引投資
商業地產項目,既是倡導消費的概念,那必須是推陳出新,能夠適應市場的變化和發展。近期的重慶商業地產,就有不少的新的概念和投資玩法出來。萬科提出的“慢消費目的地”,南方提出的“無理由退鋪”,都是新鮮出爐。
都市人工作忙碌,生活節奏無不以快爲準則,就連消費也希望是快去快回,不要浪費寶貴時間。而萬科在金開大道萬悅匯這個項目上推行的“慢消費目的地”概念,營造出一種自由融合的慢消費商業氛圍。
南方集團近期提出“無理由退鋪”的概念,提出購玫瑰城商鋪不滿意可以退,而且不僅是購買時候的金額全部退還,還可以按照約定的利息返還給投資者。而購鋪之後期間可能會產生的租金收益依然歸購鋪者所得,這樣的商鋪幾乎是給投資者上了雙保險。
新概念的出爐,對市場的刺激也是顯而易見。據相關負責人介紹,萬悅匯一批次的419套LOFT寫字樓及SOHO空中商鋪一推出便火爆售罄。到南方玫瑰城商鋪諮詢和到訪的投資者也絡繹不絕。壓力也比我們小得多。品牌力量的強勢在這種市場下佔盡了先機。”
專家教你如何購買商業地產
商業地產項目的購買主要作爲投資用,所以購買者應該非常看重投資的收益。相關專家作出如下建議:
首先是地段買商業地產,辦公樓比住宅樓更看重地段,地段好的辦公樓一定比地段偏的辦公樓好租出去,比如地鐵口附近,中央商務區的辦公樓等就特別好租。
設施配備要有通風環保等設備有效留住客戶,這是最基礎的,獨立經營的鋪位需要互聯網等;電梯的數量足夠是客流充分的保障,電梯的位置和安排也同樣重要。
物業服務這裏講的物業指物業公司和物業費兩個方面,辦公樓管理很重要,我們當然最希望辦公樓的物業管理是管理水平高,物業費又便宜的管理公司,因爲物業管理費也是每個月不可忽視的一大筆開銷。
停車位充足的車位保證有效消費人羣的到達,另外停車場設計要合理,保證進出是否方便,使客流能夠有效的流動。(記者田烽)