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“金九銀十”剛剛結束,重慶樓市熱度卻有增無減。在“房價不會大漲大跌”、“地產走勢平穩”等主流輿論聲中,持幣觀望多時的新一批購房者再也按捺不住。
從數據來看,今年前三季度,重慶全市房地產開發市場回暖跡象明顯,以“價換量”策略,不僅讓開發商賣得好,房地產開發投資金額也達到1751.44億元,同比增長了26.8%。
市場永遠是買賣雙方的一場痛苦博弈。賣方不退且進,買方作何應對?“2012重慶秋季房交會”冬季舉辦,爲年關市場走向預埋懸念。
第四季度樓盤供應有何亮點?“11、12月將是各企業年底衝量的關鍵點,加上今年有房交會加碼,相當數量樓盤都在加緊工期,保證不斷有新的優質貨量持續銷售。”一位房企負責人表示。
90平方米以內的中小戶型仍將是高層市場以及整個樓市的供應主力。在即將舉行的重慶秋季房交會上,140餘個參展項目中,中小戶型高層產品也將佔據主流。
高層價格往往是購買的第一敏感因素。但高層客戶,入住後對配套的依賴,不能在購買時被忽視。商場、超市、輕軌、幼兒園、大社區配套等優質生活元素,必須與戶型、價格等放在一起來衡量。因爲對多數購買高層產品的剛需置業者,買房不僅爲了投資保值,更是要“安家”。工作生活的便利、以後小孩如何入學、如何照顧老人都成了這部分人羣購房考慮因素。
洋房作爲中高端換代產品,相對高層屬稀有物業。隨着整體市場向好,今年下半年,洋房產品在南北兩區逐步推出。如南區的金科中央御院洋房、美每家南濱上院以及巴南區華宇龍灣、協信星瀾匯等洋房項目陸續亮相。
價格方面,現在洋房總價100萬已成爲銷售分水嶺。100萬以上產品較多面臨滯銷尷尬,但有一點,購房者也應該明白,一分錢一分貨。選擇洋房,樓層數、容積率、戶型面寬、有無電梯配套、贈送面積等,價格之外,還是要以品質爲第一要素。畢竟洋房,它本身就叫改善型住房。
房屋除了居住,優質的投資品是其第二屬性。不受宏觀調控波及的商業地產從去年以來就風頭不減。商鋪、寫字樓、商務公寓等衆多的商業類物業在今年進入銷售,受到投資者熱捧。
相比住宅產品,商業地產有更大的利益空間,但也有更高的風險可能。項目整體規劃、周邊商業氛圍、開發商後期運營能力等諸多環節都需仔細比對。
有句話說,不選貴的,只選對的。對住宅適用,可能放在商業地產,就得說,只選對的,不選便宜的。投資商業地產,價格絕不是第一位的。(記者高潔)