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隨着10月的最後一天過去,樓市“金九銀十”銷售旺季落下帷幕。據統計,今年前10個月,武漢樓市累計成交住宅10.95萬套,已超過2011年全年10.67萬套的總量,照此趨勢,今年將創武漢樓市住宅成交歷史記錄。
新樓盤陸續推出
10月,武漢商品住宅累計成交12998套,比9月增加了8.95%。這一成交量僅次於7月的14454套。
在過去的兩個月中,新樓盤密集推出可能是消費者最直觀的感受,在9月下旬,曾出現過一個週末有18個樓盤開盤的情況,令持幣購房者目不暇接。
實際上,9月武漢開盤項目57個,累計推房源15071套,創下武漢樓市單月推盤記錄。中國指數研究院華中分院研究副總監李國政分析認爲,開發商密集推盤,原因在於從10月份開始,武漢市將執行商品房預售資金監管制度,爲此,開發商要趕在監管之前抓緊銷售,以便自由支配預售資金。而進入10月份以來,推盤項目就減少到了24個。
從價格上來說,9月全市均價6339元/平方米(包括主城區、遠城區,包括保障類住房);剔除1700套保障類住房的影響之後,全市均價提升爲6700元/平方米,9個主城區均價8400元/平方米;進入10月後,因政府要實現年度限價目標,全市均價變化不大,區域價格總體穩定。
多樣營銷吸引眼球
整個三季度,武漢樓市累計推盤項目103個,房源25186套,整體去化率49.7%,推盤雖然居高不下,但銷售率卻出現下降趨勢,一些萬元以上的非品牌企業樓盤,開盤情況較差。“金九銀十”期間,各家開發商仍是鉚足了勁開展營銷活動,萬科、保利、福星惠譽、萬達、CBD、華僑城等品牌項目紛紛入市,攪熱整個市場,很多高端項目爲爭奪重點客戶羣,使出高峯論壇、紅酒會、豪車展、演出秀等招數,甚至到省內其他地方或省外進行推介。
在加大推介力度的同時,一些品牌企業注重引進一流幼兒園、中小學、大型商超連鎖等配套,以增加項目賣點,取得了不錯的效果。另一方面,商業投資依然是市場熱點,萬達中央文化區、綠地國際金融城、泛海SOHO、福星惠譽水岸國際等項目受矚目程度絲毫未減。
樓市的風向也反映了武漢經濟的飛速發展,如奧山世紀城、漢陽人信匯、新世界常青花園,以及王家灣商圈、後湖區域都在主打地鐵的推動作用,隨着地鐵2號線開通的臨近,這一宣傳力度會更加大。
多重因素推高成交量
李國政認爲,房地產市場受政策影響,在近段時間表現得特別明顯。目前,武漢商品房預售資金監管還沒有落到實處,預計11月纔能有第一批樓盤進行試點。另外,武漢將二手房公積金貸款最高額度提高至60萬元,此舉將有利於二手房成交,促進多套房家庭縮短售房週期,幫助一些改善性家庭再次拿到“房票”,進而促進新房銷售。
10月武漢商品住宅成交主要緣於推盤暴增,整體銷量水漲船高。另外,一些區域的高性價比項目推高了整體銷量,如佳兆業金域天下首期推510套全部售罄,萬科金色城市10月推出450套幾乎賣光。但是,武漢樓市“金九銀十”還是未超越7月銷量。
李國政預測,今年最後兩個月,消化庫存依然是絕大多數房企的任務,在整體價格穩定情況下,不排除一些區域仍有項目低開或以“特價房”衝擊市場,以達到年底資金回籠的目的。(彭一葦)