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“銀十”的成色大不如“金九”。昨日,市房地產交易中心公佈10月份青島市房地產市場運行數據,10月份新建商品住宅共成交8756套,不僅遠少於9月份10549套的高點成交量,就是比8月份9118套和7月份9512套的成交數據也遜色不少。有專家指出,三季度連續三個月的銷量衝高消化了今年的大部分購買力,致使短期需求量下滑,未來的島城樓市將平穩爲主。
9月份房地產市場運行情況顯示,全市成交新房9571套,其中,新建住宅8756套,辦公316套,商業438套,其他61套。新建住宅中,60—90平方米之間的戶型依然最受歡迎,在所有戶型中的比重爲41%。緊隨其後的是90—120平方米之間的戶型,成交量佔比達39%。
從區域成交來看,各區市樓市成交都比較平淡。李滄區、城陽區和膠州市儘管成交“破千”,數據也並不突出,其他及各區市多在四五百套的成交量上下。其中,市南區成交181套,市北區成交416套,四方區成交317套,李滄區成交1294套,嶗山區成交437套,城陽區成交1602套,黃島區成交716套,即墨市成交672套,膠州市成交1193套,膠南市成交799套,平度市成交554套,萊西市成交470套,高新區成交51套。
價格方面,單價萬元以下的新房共成交7322套,佔總成交量84%。單價萬元以上的新房則僅成交1434套。
三季度衝量四季度趨穩
島城房地產分析人士曹青認爲,三季度島城樓市衝高後回落是“銀十”打折的主因。7-8月淡季不淡,9月更是創出限購令後新高,今年三季度消化了過多的購買力,給四季度留下的空間較小。“在不放寬外來購買力的情況下,本地購買力就這麼多,前面用得多,後面就留的少”,曹青表示,另一方面,由於三季度銷量的高企,一些開發商在減小銷售壓力後,收緊了優惠,也對10月份的成交下滑產生了影響。
對於四季度的樓市情況,曹青表示,在現有政策下,島城樓市將以趨穩爲主。“上月起,今年首批保障房進入銷售階段,這些成交將在下月的數據中體現出來,如果不算這部分數據,估計11月的成交量應該反應平緩”,曹清預計。
近30家樓盤11月入市
9月的火爆樓市刺激了開發商,10月份原計劃有40多家樓盤入市。實際情況要遜色得多,最後,僅有20家樓盤履行開盤加推承諾。從區域分佈來看,入市樓盤主要集中在城陽及西海岸等區域,主城區項目很少有新的開盤加推動作。
“爽約”樓盤很有可能在本月入市。據有關方面統計,2012年11月島城預計有近30個項目開盤或加推,城陽繼續一枝獨秀,以10盤的開盤量高居榜首,李滄區以6盤緊隨其後。
隧道減費短期刺激西海岸樓市
11月1日起,膠州灣隧道通行費標準正式調整,最大接近五成的優惠有望在短期內激活西海岸樓市。分析人士認爲,開發區和膠南交通條件優越的項目的開發商應該拿出誠意,趁熱打鐵,加大優惠力度,或許能打開新的市場局面。(記者崔武)