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昨日地產三季報『收官』8成業績飄紅
昨日,地產板塊三季報披露正式『收官』,近120家房企超8成業績飄紅,整體市場有好轉。但是,數據統計,房地產板塊利潤大大遜色於同期公布業績的16家銀行利潤,僅為同期銀行業業績的4.24%,有業內人士認為,在房價回歸合理的過程中,銀行更應減少利潤。
『招保萬金』淨利均接近翻倍
作為房地產的龍頭企業,『招保萬金』四家的業績備受矚目。根據三季報,這四家房企的業績無一例外,都出現了飄紅的狀態。其中三季度單季的業績都無一例外十分亮眼,淨利潤同比增長都達到或者接近翻倍,金地集團第三季度淨利潤同比竟暴增272倍。
萬科A三季報數據顯示,其今年1至9月共實現營業總收入461.28億元,同比增長57.39%。第三季度單季的業績表現相當搶眼,公司共實現淨利潤13.55億元,同比大增123.54%。並表示公司今年推盤量主要在下半年,全年公司實現銷售增長應無疑問。
保利地產上半年業績出現下滑,淨利潤增幅為負,而三季報數據中,淨利潤已經轉正,前三季度共實現營業總收入313.07億元,同比增長43.52%。
招商地產上半年淨利潤同比降幅達到16.89%,三季度也扭轉頹勢。
最後一個公布三季報的金地集團三季度淨利更加『給力』。其今年前三季度實現的營業收入和淨利潤增幅均在80%以上。而公司今年7至9月實現淨利潤為4.18億元,而上年同期公司的這一數據僅顯示為153.63萬元,這樣算來,金地集團三季度單季的淨利同比驟增27245%。
遠不及上市銀行淨利潤
數據統計顯示,整個地產板塊淨利潤較去年同期有10%以上的上昇,其中超過8成房企錄得正利潤,整體市場明顯出現好轉。
中原地產市場研究部總監張大偉認為,從目前的銷售情況看,從2012年3月開始,全國性的市場回暖趨勢已經明確,大部分企業都處於去庫存狀態。特別是2~3季度的銷售均達到了同期新高。
海通證券分析師王浩宇也表示,將維持房地產行業推薦評級,板塊估值修復之路已經啟動,後期行業基本面會趨於穩定,政策面也無需過於擔懮,看好後期的趨勢性投資機會。但是,房地產企業的利潤總額大大遜色於同期發布的銀行數據。『今年前三季度,16家上市銀行歸屬於母公司股東的淨利潤高達8155.19億元,而同期公布的115家房企三季度財報利潤345.9億,僅為16家銀行利潤4.24%。多家銀行超過整個房地產行業的利潤。』中原地產市場研究部總監張大偉表示,在整體購房者購房過程中,銀行不僅涉及到前期開發商的開發成本,更是後期購房者幾十年貸款的提供方。『在房價回歸合理的過程中,銀行更應該減少利潤。』