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成都土地市場再掀波瀾。10月26日,成都市國土局拍賣出讓5宗國有建設用地使用權。現場,位於郫縣犀浦龍吟村5、6社一宗面積爲129畝的地塊,受到衆多品牌開發商追捧。最終四川藍光地產力挫羣雄,以溢價81%,地價爲762萬元/畝的價格拍下了該宗地塊,創下了自2004年招拍掛制度實行以來郫縣區域最高地價紀錄。
房企拿地
郫縣地價拍出新紀錄
當天參加拍賣的,除了藍光外,還有萬科、榮盛等品牌開發商。這5宗土地內,位於郫縣犀浦鎮龍吟村5、6社地塊尤爲受到開發商關注。
該宗地塊面積爲129.4畝,用地性質爲住宅兼容商業,起拍價爲420萬元/畝;容積率爲1.0<容積率≤4.0。作爲該輪拍賣的首宗土地,當拍賣師宣佈拍賣價格後,多家品牌開發商參與競拍,地價不斷飆升。最終,四川藍光地產力挫羣雄,以樓面價2858元/平方米,成交單價762萬元/畝,總成交價98602.8萬元拿下該宗土地,從而創造了2004年來,郫縣土地拍賣中最高價。一熱一冷
區域土地兩極分化
當天拍賣的第三宗地塊,則位於郫縣紅光鎮、犀浦鎮銀豐園以西,該宗地塊面積爲39.69畝,用地性質爲住宅兼容商業,起拍價280萬元/畝。該宗地塊同樣引發衆多開發商爭奪。最終,寅生置業以溢價率56%,單價爲438萬元/畝,總價爲17384.22萬元成功競得。此外,位於金堂縣金堂中學西側西家壩G地塊,成都賽克實業以164萬元/畝,溢價率爲82%的高溢價拿下。
然而,同樣地處郫縣,位置相對偏遠的安德鎮一宗地塊,以80萬元/畝的起拍價成交。
大地塊頻出土地市場持續升溫
華西都市報記者注意到,今年前三季度,成都土地市場無論主城區還是郊區、市、縣,單宗面積規模都相對較小,單宗土地上百畝的相對罕見。
然而,這種格局發展到了今年9月以來,隨着樓市整體成交行情偏好,開發商銷售回款速度加快,開發商拿地激情進一步提升,成都乃至全國土地市場都開始了一波火熱行情。此時,各地推出了一些大宗地塊。在成都,近期土地市場百畝以上地塊不斷出現。在這些地塊中,不乏有大量優質地塊,受到衆多開發商追捧,土地溢價現象不斷上演。
比如,10月,成都國土部門在組織拍賣金堂一宗地塊時,出現了溢價率達197%的成交價,刷新了今年最高溢價紀錄。在這樣的背景下,成都國土部門相繼推出了成華、青羊、雙流、大邑、郫縣等區域大地塊,這些地塊的市場表現均非常搶眼。
專家觀點:
區域決定價格
土地市場供應提速,一些品牌開發商頻繁出手。
衆品牌開發商中,藍光拿地表現尤爲突出。26日,藍光地產以9.86億元代價力挫羣雄,最終拍得郫縣犀浦龍吟村129畝地塊,這也是藍光今年在土地拍賣市場上拍得的第五塊開發用地。據悉,藍光今年憑藉COCO繫住宅樓盤贏得行業口碑,此前拍得的四個地塊正是COCO金沙、COCO時代、COCO蜜城及花滿庭2期,各項目均陸續亮相開盤。
此次藍光再次高溢價拿地,再次受到業界關注。溢價81%,接近10億的總價,藍光對該宗地塊何來信心?四川中原房地產研究中心周覓說,從總體來看,藍光此次拿地位置其實相當於地處成都3.5環位置,區域配套相當成熟,除了有大學城外,還有諸如合能地產項目、傲城、怡景城市花苑等項目,該區域目前在售樓盤均價已突破5000元/平方米。更重要的是,隨着地鐵二號線延線開通,不僅可以坐享地鐵二號線,還將分享高鐵帶來的利好。以藍光操盤的速度來看,該地塊對藍光而言還是很有優勢的。
近期土地出讓一覽
10月25日
成都國土部門以掛牌方式組織出讓兩宗國有建設用地使用權一號宗地金牛區沙河源街道五福村13組面積大小:合14.5844畝規劃用地使用性質:商業金融業用地起掛樓面地價:915元/平方米成交價:915元/平方米競得人:成都瑞發置業有限公司二號宗地郫縣紅光鎮、犀浦鎮銀豐園片區面積大小:合40.6472畝規劃用地使用性質:商業兼容二類住宅起掛價:230萬元/畝成交價:230萬元/畝競得人:成都志達房地產開發有限公司10月22日
成都國土局以掛牌方式組織出讓四宗國有建設用地使用權一號宗地成華區聖燈街道辦事處關家堰4、5、6組關家片區c地塊面積大小:合144.1369畝成交價:2422元/平方米二號宗地武侯區永豐鄉太平村5、8組面積大小:合20.7861畝成交價:3600元/平方米三號宗地成華區駟馬橋西片區西10地塊面積大小:合14.6070畝成交價:1860元/平方米四號宗地青羊區鼓樓南街99號面積大小:合17.6727畝成交價:2443元/平方米