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鎮江11月起將調整住房公積金相關政策,新就業人員購買自住住房辦理住房公積金個人購房貸款的,父母也可申請成爲共同還款人,使用其住房公積金賬戶餘額轉賬還貸,這一政策有助於提高年輕購房人的支付能力。至此,自限購以來,全國已有20多城市調整公積金政策。記者瞭解,北京近期公積金政策沒有調整計劃。
鎮江放鬆公積金貸款政策
鎮江市住房公積金管理中心相關負責人介紹說,新就業人員認定範圍爲畢業以後5年內參加工作的,婚否不作限制;新就業人員購買自住住房,可以取出父母的公積金作爲購房款使用,在還款過程中父母也可成爲共同還款人幫助子女還貸;如果夫妻雙方都是新就業人員,雙方父母的公積金均可使用。
20城市微調公積金政策
根據鏈家地產市場研究部統計,近期,濟南、武漢、鎮江等城市相繼推出公積金調整新政,包括今年以來其他城市公積金貸款放鬆政策,已經超過20個城市進行過公積金住房貸款調整。
近期出臺的公積金調整政策比較特別,一個是10月24日武漢在《住房公積金管理委員會關於調整住房公積金相關提取政策的通知》中,規定異地購房可提取本地公積金還貸;另一個是鎮江公積金新政規定新就業人員購買自住住房辦理住房公積金貸款的,父母也可申請成爲共同還款人。
鏈家地產市場研究部張絮認爲,在樓市調控背景下,各地商品住宅成交量萎縮,而今年以來,在限購仍爲調控“紅線”的背景下,公積金購房政策成爲地方政府密集調整的主要方向。尤其是其利率較低,公積金貸款政策的放鬆可以更爲積極地鼓勵剛性需求入市,大幅降低了剛需的購房成本,會釋放一部分年輕羣體的購房需求。
北京公積金政策近期沒調整
就北京公積金政策而言,限購後,僅在去年2月隨商貸政策做過一次關於首付比例的調整。要求借款申請人購買“二套住房”申請住房公積金個人貸款,含個人住房組合貸款,其貸款首付款比例不得低於60%,貸款利率爲同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。這個政策相對於之前50%的首付比例,是更加嚴厲了。
鎮江新政出臺後,對於北京公積金政策是否有調整,市住房公積金管理中心相關負責人表示,北京的相關政策會與中央的部署保持一致,近期沒有調整計劃。一些中介機構也表示,北京市場與外省市不同,目前,北京樓市的成交量還在高位,不太會有這方面的政策。另外,北京的商貸折扣比二三線城市多,也緩解了對公積金貸款的需求。