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電視屏幕上一出出婆媳大戲觸動着人們傳統的家庭觀念。“婚後不與老人同住”成爲當代年輕人的共識;“生活在孩子附近”卻成爲父母們的居住期盼。在調查採訪近期開盤項目中,記者瞭解到,老年人客羣所佔總體客戶比例呈上升趨勢。隨着老年人口的增加,特別是80後的父母進入老年,老年人購房養老的需求,使得養老地產漸成爲房地產市場上的“隱性剛需”。
養老地產漸成“隱性剛需”
從事媒體行業的張先生與妻子都是地道的濟南人,婚後他們便離開父母獨立生活。張先生的父母一直住在修蓋多年的單位宿舍,雖然生活很方便,但離孩子還是比較遠。老兩口算計着買一套兩居室的房子,離孩子近一點。張先生的岳父岳母一直生活在市中心,他們則想在環境較好的南部買一套兩居室,享受南部山區優美的風光和新鮮的空氣。張先生週末常陪着雙方老人在濟南踩盤,希望能找到他們滿意的房子。
東部高新區某樓盤的置業顧問告訴記者,“75後”和“80後”子女的父母多數都出生在上世紀50年代早期,現在正在步入老齡人羣。但很多孩子在外地工作,父母在老家,造成父母生病無人知曉,外地子女的小孩也找不到人照顧。所以把父母接到子女城市生活,成了不少“75後”和“80後”的選擇。這類情況,今後幾年將更多,特別是當“80後”、“90後”子女的父母步入老齡後,給父母買房或者父母自己買房養老的需求將很大,這將是房地產發展的又一個機會。這無疑將刺激養老地產市場的進一步擴大,養老地產也將成爲未來房地產的“隱性剛需”市場。
養老地產並不意味“純老人區”
“4+2+1”模式下的“75後”和“80後”的父母爲了減輕孩子壓力,選擇獨居或者老年公寓。但多數老年公寓屬於“全託式”純養老機構,失去家庭的溫暖和活力。“養老地產作爲前景巨大的市場,並不等於一味發展‘全託式’純養老機構,而是應該發展‘混合式’養老社區項目的建設。”一業內人士認爲養老地產應該帶給老年人居家養老,給予家庭所帶來的精神和經濟保障。
“孩子都成家立業了,爲了不給孩子增加壓力,我們想找一個生活方便,交通便利,醫療配套健全的小區養老。”劉阿姨告訴記者,她和老伴關注房地產市場有一段時間了,但是還沒有找到心儀的樓盤。“要麼就是缺乏醫療配套,要麼就是生活不夠便利。而且我們不想住老年公寓就是因爲想在一個有活力的小區生活,雖然白天還是需要和同齡人度過,但有年輕人的社區會有活力,也能帶給我們更多的樂趣。”
記者調查瞭解到,不少樓盤雖沒有明確養老地產概念,但在後期管理中逐漸增加對老年人的服務。海爾綠城全運村爲了使老年業主享受餘年時光,開設了太極拳協會等老年活動;由齊魯置業開發,即將動工開發的百老匯項目在開發公寓之餘,特設計滿足老年人居住生活的細節,讓老年人生活沒有障礙。