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據中國之聲《央廣新聞》報道,買房之前,大多數市民最在意的是價格、戶型、建築質量以及周邊環境等等,對於房子所處地塊的土地使用年限恐怕並不怎麼上心。近日,某網站進行的一項"南京熱點樓盤土地年限大調查"的結果令人大跌眼鏡。
這次大調查所涉及的一百多家樓盤遍佈南京的各大板塊,其中多數在市面上有售,熱點樓盤在50家左右。這些樓盤中有32家樓盤土地使用年限已經縮水了十年以上,其中有一家甚至縮水了整整20年,還有十多家的土地證還是在上個世紀所取得的,其中個別項目依然在售。
記者瞭解到,目前絕大多數在售樓盤使用年限都縮水了5-8年,這屬於比較正常的情況,因爲開發商從拿地起到開始計算土地年限了,而從拿地到開工建設再到上市銷售再交給買房人有一定的時間差。也得3、4年的時間,所以土地使用年限縮水5-8年是再正常不過的了。
有業內人士告訴記者說,縮水的原因多種多樣的,不過開發商主動捂地的情況並不多見。首先,過去南京大多數土壤的是毛地,需要開發商自行拆遷,所以拉長了建設週期,不過後來交付給企業的都是淨地了。
其次,有的地塊用途性質發生了變更,比如地塊新增了城市綠地,新增了市政公共用地,政府需要跟企業談判以及商定補償的方案,拖延了上市的時間,最終導致土地使用年限的縮水。
另外還有開發商自身的原因,比如有的地塊在拿下來的時候成本太高,開發商一時無法單獨開發,需要四處尋找合作方,這樣一來一去四五年的時間也就沒有了,最後導致土地年限大幅度縮水。