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深圳住宅傳統銷售旺季的九、十月漸入尾聲,有意向購房的市民是否還有更多購房的選擇?記者瞭解到,據統計,深圳年底仍有一部分樓盤將會逐漸進入銷售階段。以11月爲例,預計將會有21個樓盤入市,其中新開樓盤14個,已開盤項目加推的樓盤7個,雖然新房銷售高峯的9月已經過去,但11月銷售樓盤數量依然會在高位,市民可關注這些購房機會。 寶安新售房源最多
據深圳搜房網數據監控中心最新統計,2012年11月深圳六區預計將有21個住宅項目(含別墅)開盤或加推,環比10月預開盤總量下跌約12.5%,同比去年同期的預開盤量上漲約15.7%。而在11月份預計開盤的21個項目中,其中純新項目佔預開盤總數的66.7%。
搜房網數據分析師張海蘭表示,從全年的推盤節奏來看,深圳實際推盤量在9月份達到峯值,共計23個住宅項目。11月份預開盤總數略有減少,但依然處在推盤高位。
“隨着‘金九銀十’的結束,樓市的推盤力度會有所放緩,開發商的工作重心開始有所轉移,由常規的營銷活動偏向年度工作總結及明年工作計劃的制定”,張海蘭認爲深圳樓市推盤量正呈下降趨勢,但不乏有一部分樓盤會抓住年前最後的機會,在年尾進行銷售。
從即將新推出樓盤的分佈區域來看,在11月份預計開盤的21個項目中,原關外的寶安(包括龍華、光明新區)和龍崗(包括坪山、大鵬新區)依然是全市推盤的主力片區。其中,寶安片區再次強勢迴歸,以11盤的總量躍居全市推盤量首位,佔預開盤總數的52.4%。較爲受人關注的是,龍華新區推盤熱度持續升溫,11月共計6個項目開盤或加推,星河盛世、綠景公館1866等熱銷樓盤都將有新品推出。而龍華新區的中航天逸和金亨利都薈首府都預計在11月開盤,而位於福永的御景水岸和位於光明的深房傳麒山也有望在11月開始銷售。
而與上月相比,龍崗的預推盤量則下跌五成左右,約佔預開盤總量的28.6%。其中位於龍崗中心城的遠洋新幹線、滿京華喜悅裏、全盛紫雲庭都提供從70到120平方米的房源。而位於布吉的萬科公園裏則也將在11月加推部分單位,提供從78平方米3房、88平方米3房,到142平方米4房戶型。
此外,記者注意到,深圳原關內4區有共計4個新盤項目入市,其中南山3個,鹽田1個,福田和羅湖則無樓盤入市。市民對於關內的新盤可以關注南山區的寶能華府,其位於西麗地鐵留仙洞站,將推出88平方米三房四房、88—100平方米複式三房四房以及119—123平方米四房單位;蛇口沃爾瑪附近的來福士廣場的商務公寓單位,其面積從36—110平方米之間。
後市房價難有太大上漲空間
而從主推戶型來看,11月入市的項目包含普通住宅、洋房、別墅以及公寓。但從整體來看,70—90平方米左右的剛需中小戶依然佔據較高比例,約佔66.7%,100平方米以上的改善型中大戶則佔三成左右。同時,對比前幾個月深圳樓市成交情況,中小戶型依然是全市成交的主力,而且多集中在寶安片區,而購房者中八成左右是剛需。另外,11月份預開的21個項目,不少樓盤已經開放營銷中心或樣板間,進入登記認籌階段,寶能華府、遠洋新幹線、全盛紫雲庭等主打80—90平方米左右高贈送三四房的產品,有望引起置業者的極高關注。
而據搜房網數據中心的統計,10月預計開盤的21個項目當前已經或確定開盤(加推)的項目僅有12個。雖然推盤力度有所減弱,但成交量連續兩週出現回漲,10月份目前錄得成交面積已經達到7.86萬平方米,遠高於去年同期數據;成交均價則走勢平穩,在2萬元/平方米左右浮動。
對於後市,九、十月深圳樓市成交乏力的表現已經預示市場雖整體向好,但價格卻難有太大的上漲空間。記者從業內人士處瞭解到,衆多房企在7、8月份就開始積極蓄客準備在傳統旺季實現供銷兩旺,但今年九、十月深圳樓市仍未擺脫樓市頹勢,購房者看房熱情高漲,卻對出手買房保持着較爲謹慎和理性的態度。
“供需雙方在拉鋸,房企抱着極大的信心大量推貨,購房者卻是觀望情緒漸濃,在深圳樓市調控新政不明朗、首套房貸折扣頻頻傳言將上提,尤其是開發商折扣幅度收窄的作用下,深圳購房者看房的熱情不減,但是買房的激情已經不再”,張海蘭表示。
而不少房地產研究機構則依然看好四季度深圳樓市。世聯地產透露,目前購房者的信心指數已連續三個季度提升,並處於2011年以來的最高水平,因而,對深圳樓市第四季度成交量預期樂觀,而年底大量的新增供應加上已有庫存,同質化產品的競爭將進一步加劇,但價格上漲的可能性不大。未來不排除隨着潛力購房人羣的逐漸消化,開發商會以價換量加快銷售。