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隨着時代的發展,調控的進行,樓市“裸盤”時代已經一去不復返,取而代之的是開發商對園林景觀的精心打造,如何在園林景觀中再提升成了當前衆多開發商考慮的關鍵。如今,從鄉土名貴喬木到國外引進的珍稀樹種,從簡單的園林規劃到深層次的精神追求,園林景觀大戰正在島城各大樓盤之間進一步升級。
樓市“裸售時代”結束
說起島城房地產市場園林景觀的變革,應該是從2004年衆多外來地產品牌大鱷進入青島開始,隨着他們的進入,青島房地產市場開始發生了一系列深刻的變化,園林景觀也在其中。
從當時來看,無論是萬科、綠城,還是龍湖,先造景觀後建房的做法,以及他們的開發定位、宣傳策略都使整個市場發生轉變。面對日益變化的市場,作爲樓盤營銷的重要手段之一,園林景觀也越來越多地成爲本土企業營銷的亮點。
“青島以前的市場更多的是以賣房子爲主,但是現在,隨着生活質量的提高,人們對居住環境的要求也越來越嚴格,社區景觀好壞成了人們生活質量提高的一個非常重要的體現。”青島今鵬翔投資有限公司CEO修方舟認爲,“這幾年青島本土房地產企業關於景觀方面的理念和實現能力都有了很大的提高”。
在他看來,隨着外來大鱷進入青島的市場表現,如今購房者的要求也有了不斷提升。特別是園林景觀方面,看了一些好的小區以後,眼界提高了,自然對要購買的樓盤也會有所挑剔。如何更好地吸引購房者的眼光,景觀設計是其中關鍵一環。
品牌地產注重景觀設計
“從市場反應來看,園林景觀已經成爲不少購房者關注的重要因素。”不少開發商人士認爲,事實上,園林景觀的投入,不僅提升了樓盤檔次,而且也成爲重要的賣點。
據島城業內人士介紹,近一兩年來,許多開發企業特別是品牌地產商在園林景觀上的投入越來越大,以前每平方米景觀花費100元就已經不錯了,現在許多園林的投入都已經高達每平方米五六百元,有些高端樓盤甚至花費更高。
海信地產相關負責人告訴記者,近年來,集團的地產項目大都集中在沿海一線,爲了將沿海一線的建築風景打造的更爲完美,他們在景觀上下的力氣越來越大,不管是普通商品住宅——海信·鳳凰金岸,還是高端物業——海信·天璽等,園林景觀是他們打造的項目特色之一。
在剛剛交付使用的海信鳳凰金岸,記者發現,同以往社區交付有所不同,除了海信地產集團高出青島交房標準的一站式交付之外,整個社區的園林景觀已經蔚然成型,成樹、灌木、草坪、小橋、流水、涼亭……“我們力圖讓業主收到房子鑰匙的同時,看到一個不需要繼續施工的環境。”海信地產相關負責人告訴記者。
園林景觀向更深層次邁進
隨着園林景觀在購房者心目中的地位越來越重要,開發商在園林景觀上的要求也越來越高,從簡單的景觀設計到定位獨特的園林追求,在目前島城各大樓盤中,隨處可見法式園林、地中海園林等各種風格的景觀。而日前,海信·天璽禪意園林又首次露相,據瞭解,這是國內首家禪意園林景觀。
據海信地產相關負責人介紹,中國首家禪意園林落戶海信天璽,源自一個偶然的機會。爲了打造一個真正的高端項目園林,他們奔赴各國考察,在新加坡一個高端社區的畫冊中,看到一個禪意園林的規劃設計非常好,輾轉幾番,終於找到了這個禪意園林的規劃設計者——野大師。
作爲禪意園林的泰斗,爲了真正表達出“內心的禪宗世界”,野大師遍訪嶗山、八大關、老城區、新東部……,耗時三年,由衆多知名老工匠採用目前國內稀有的雕刻工藝,融合青島百年曆史底蘊,全國遴選珍貴石材、苗木,全手工雕琢打造而成,最終造就今日的天璽禪意園林。
在天璽170000平方米禪意園林中,10餘種來自全世界各地的珍貴石材,20類珍稀樹種,400餘棵大喬木,8部禪意雕塑,全國遴選珍貴石材,苗木,讓整個園林成爲一座珍品收藏館。爲了確保整個景觀的質量,除了野大師親自上陣外,整個施工過程都有設計人員跟蹤指導。海信地產相關負責人告訴記者,天璽園林的一點一滴都經得起考驗,因爲其中的每一塊石頭、每一棵樹木都是他們反覆精心挑選的結果。僅一個景觀石牆,便歷時一年、全國範圍內選材,在設計師充分分析每塊石頭的特點後,由八位嶗山石匠歷經數月而成。園中的一條碎拼路由擁有幾十年經驗的嶗山石匠手工打鑿而成。“有很多景觀將成爲青島絕品,因爲那些手工打鑿的石匠,大都年事已高,這個項目大都是他們最後的作品,很多手藝也將隨之失傳。”海信地產相關負責人說。
本報記者鞠培霞