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兩幅黃金地塊均以底價成交 10月23日,位於市北區、李滄區的兩幅黃金地塊進行拍賣,結果均只經過一輪舉牌,就以底價成交。
上午9時30分,拍賣會在青島市公共資源交易大廳準時開始。儘管當天進行拍賣的兩幅地塊均堪稱“黃金地塊”,卻並沒有太多的競買人到場。
根據拍賣公告,1號地塊位於臺東一路、威海路、山口路、郭口路圍合區域,處於臺東商圈,土地面積9889.6平方米,規劃建築面積43514.13平方米,土地用途爲商務金融和城鎮住宅,起拍價6323元/平方米。
拍賣開始後,66號競買人隨即舉牌應價,但在此後,卻再也無人跟進競拍。最終,1號地塊被66號競買人青島市北城市建設投資有限公司以起拍價收入囊中,成交總價2.75億元。
隨後拍賣的2號地塊,位於李滄區少山路以南、書院路以北、峯山路以東、北方國貿以西,土地總面積34043平方米,規劃總建築面積190920平方米,起拍價5046元/平方米。與1號地塊類似,2號地塊緊鄰李村商圈,近年來,隨着李滄寶龍廣場、蘇寧電器廣場、李滄萬達廣場等大型商業綜合體的進駐,這一區域的發展前景被業界看好。不過,2號地塊完全重演了1號地塊的拍賣過程。拍賣開始後,只有77號競買人舉牌應價。最終,2號地塊被青島奧克斯置業有限公司以起拍價競得,成交總價9.63億元。
只有十幾分鍾時間,拍賣會就收場了。一位來到現場的本地房地產企業負責人表示:“主要是過來看看,本來也沒有拿地的打算。”
大型房企拿地熱情升溫
上述兩幅地塊的拍賣過程,堪稱是青島土地市場現狀的縮影。
1月11日,青島舉行今年首場土地拍賣會,結果卻因沒有企業申請參與競拍,最終導致拍賣會取消。“第一拍”的流產,似乎預示了今年青島土地市場的冷清。此後,底價成交甚至拍賣取消就成了“主旋律”。儘管5月份以來,青島的新建商品房成交量開始逐步回升,現在已經達到每月1萬套左右的銷量,但土地市場卻並沒有迎來回暖。對比鮮明的是,2009年和2010年,青島土地市場火爆,地王紀錄被頻頻打破。
進入第三季度,一個值得關注的變化是,大型房企在京滬粵等熱點城市的拿地熱情開始顯現。
來自鏈家地產的統計數據顯示,第三季度,保利地產、碧桂園、富力地產等10家全國性大型房企的拿地金額接近572億元,比一、二季度的總和還多200多億元。進入10月份,大牌房企出手越來越闊綽。特別是保利地產,在國慶節後的短短一週時間內,用於買地的資金就超過了100億元。
業內人士分析,大型房企在熱點城市的拿地熱情高漲,源於從5月份以來房地產市場銷量逐步回升,不少開發商通過降價、優惠等各種促銷手段,回籠了不少資金,趁市場低迷出手買地。
四季度仍將延續冷清局面
業內人士分析,與國內熱點城市相比,眼下青島土地市場依然平靜的原因,主要有三個:一是前兩年一些全國性大型房企在青島囤了土地,導致今年在青島拿地減少,買地的多是青島本地開發商。二是當前青島新房存量較大,超過11萬套,大約可售一年半時間,開發商銷售壓力較大。三是,一些樓盤因爲各種原因銷售不佳,資金收不回來,自然沒錢拿地。
來自世聯怡高的統計顯示,從成交量上看,今年1—9月份,青島市七區共成交居住用地和商服用地275.22萬平方米,與去年同期的308.84萬平方米相比,下降了10.9%。從平均地價上來看,今年1—9月份,青島市七區成交居住用地和商服用地平均地價爲490萬元/畝,與去年同期的552萬元/畝相比,下降了11.2%。從溢價率來看,今年1—9月份,青島市七區共成交居住用地和商服用地平均溢價率爲4.6%,與2011年1—9月的11.7%相比,下降了60.7%。
面對市場冷清,地方政府儘管有土地財政壓力,但也放慢了土地供應的節奏。這背後的一個原因是,由於預期市場困難,地方政府下調了土地出讓收入的目標。今年,青島土地出讓金預算收入143.5億元。而在去年,青島的土地出讓金收入達到227.71億元。
“從各項指標來看,今年青島的土地市場都呈現下降態勢,估計第四季度也不會有大的改變,短期難言回暖。”青島樓市觀察人士張百忍分析,限購令將大量外地買房羣體擋在門外,導致青島新房存量居高不下。對於不少開發商來說,現在拿地可謂有心無力。
(樑旭日)