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與全國大多數城市成交量連續三個月下降不同,武漢樓市10月走出一波強勁的成交小高峯,一改8、9月持續下滑趨勢,持續上漲。
記者昨日彙總武漢市房管局數據,截至29日,武漢新建商品住房成交12004套,環比9月上漲3.5%。
業內人士分析,剛需購房者踊躍買房;改善型需求擡頭,推動武漢樓市成交走高。
樓市成交整體回暖
截至10月29日,武漢新建商品住房成交12004套,已超過9月份的11930套,突破8月份的12454套毫無壓力。同比去年,已超過去年10月的9692套。
經過去年嚴厲的住宅限購政策,武漢不少被限制購買資格的購房者在今年獲得購房權。今年3月至7月,開發商持續的“以價換量”政策,刺激首次置業者出手購買,推動樓市成交。
而從8月份開始,首次置業者購買力減弱,樓市成交相比7月稍顯疲軟,但開發商乘機推出符合改善型置業需求的房源,獲得市場認可,成交同比去年處於高位。
進入9、10月,不少被限制的投資性需求瞄準武漢的寫字樓、LOFT等商用物業,再次推高成交。以28日開盤的武漢客廳卓爾四季公寓爲例,2000多人爭搶1500套房源,低總價、精裝修的小戶型,是投資者的新熱點。
隨着購房者大批量入市,樓市成交走高,部分房企提前完成銷售任務、資金回籠加快。比如中海、保利及招商等已完成年度銷售計劃,萬科等房企完成年初目標無壓力,並開始調整銷售目標。
土地市場升溫
樓市成交整體回暖的另一個表現則是土地市場,從7月份開始,房企拿地和政府推地熱情不斷高漲。
據鏈家地產市場研究部統計,截至10月29日,包括北京、上海、廣州、深圳、武漢等全國10個主要城市土地市場成交規劃建築面積爲1510萬平米,總土地出讓金達到406億元。其中住宅用地土地出讓金高達326億元,基本與9月持平。
武漢三季度通過招拍掛的方式出讓土地34宗,土地出讓金額爲138.4億元。四季度武漢土地供應持續放量,截至昨日,掛牌土地已經達62宗。
業內人士分析稱,年底地方政府推地積極性明顯增加,住宅土地也成爲了主要供應對象。同時隨着銷售狀況的好轉,企業去庫存也接近尾聲;開發商對土地的需求有所上升,部分開發商年底拿地也開始進入了衝刺階段,這在一定程度上促進了近期土地的成交。(田立平)