|
||||
[提要]同往年相比,雖然今年的“金九銀十”有點成色不足,但衆多房地產企業的新盤市場投放量卻並不見少。很多密切關注長春樓市的市民或許會注意到,在最近的兩個月中,樓市新品開盤接踵而至,在一些特殊的好日子裏,往往一天中有幾家樓盤同時開盤。同往年相比,雖然今年的“金九銀十”有點成色不足,但衆多房地產企業的新盤市場投放量卻並不見少。很多密切關注長春樓市的市民或許會注意到,在最近的兩個月中,樓市新品開盤接踵而至,在一些特殊的好日子裏,往往一天中有幾家樓盤同時開盤。但是,相對仍顯濃重的觀望情緒,讓很多開盤的場面並沒有預想中的火爆,市民出手購房總有點“不太大方”。這樣一來,一邊是房企新品的不斷加推,一邊是購房者買房時的不緊不慢,兩種情緒交匯融合的結果,便是樓市庫存的大量積壓。近日,有第三方獨立調查機構的統計數據顯示,長春樓市新房庫存量的去化速度高達20-22個月。業內人士據此預測,在未來一段時間裏,房企的銷售策略仍以去化爲主,明年的新品開發恐怕要減緩步伐。
庫存去化慢房企壓力猛增
樓市庫存居高不下,並非長春獨有,而是全國普遍的現象。大到一些一線城市,小到一些縣城,到處都有建好了卻賣不出去的房子。去年年底,本報曾發表文章稱,長春當時的樓市庫存去化速度爲18個月。然而,近一年的時間過去之後,庫存去化時間不降反升,甚至一度突破20個月大關。一些銷售經理與記者在私下交談時,均表示目前的銷售壓力極大。
記者在採訪中瞭解到,很多長春購房者對國家對樓市的進一步調控充滿期待。一位市民表示,“住房是百姓生活中最重要的內容之一,相信國家一定會讓房價進一步迴歸到合理價位。”受此會議影響,很多百姓的觀望情緒比較濃重,一些市民甚至坦言,“即便是買房子,也要等樓市政策穩定下來再買。”
百姓的觀望情緒讓很多房企感到十分頭疼,特別是一些資金實力不強的企業更是感到“壓力山大”。某房企一位工作人員說,“樓市庫存去化速度之慢是他們此前不曾預料的,如果照此銷售速度進行的話,恐怕會大大影響明年新品開發的步伐。”
年底前房企還將促銷衝量
爲了不打亂明年開發的節奏和步伐,很多房企都力爭在年底前的最後兩個月再加一把火,通過促銷的方式加快推盤節奏,提高銷量和業績。
從今年年初以來,長春多數房企“以價換量”的口號便不絕於耳,一些知名的大開發商,甚至取得了相當不錯的銷售業績。而購房者也從“以價換量”中撈到了極大的實惠,採訪中,一位長春市民告訴記者,他所購買房子的價格,甚至低於2011年。他一臉幸福的樣子,就像是中了彩票一樣高興。目前,嚐到了甜頭的購房者還希望開發商能拿出更大的優惠和更多的誠意。
“長春這座城市絕對不缺剛性需求,有購房慾望的市民比比皆是,而當務之急,是要給這些準購房者一個掏錢的理由。”一位地產行業的業內人士認爲,“從目前看,在短時間內,國家不會有樓市新政出臺,那麼,要破解百姓購房的觀望情緒,房企就必須要拿出真情實意的態度出來。只有把價格降到位,才能讓購房者放心買房。”他進一步預測,在今年冬天,長春部分房企或將掀起一個促銷的小高潮。