|
||||
商品房開發投資下降接近一成,商品房供應卻達到月均725套,成交面積和金額同比下降幅度也高達20%左右。昨日,記者從江門住建部門獲悉,《江門市蓬江、江海區2012年前三季度房地產市場報告》(以下簡稱《市場報告》)已出爐。 前三季度商品房開發投資同比降近一成
《市場報告》顯示,今年前三季度,蓬江、江海區共完成商品房開發投資合計36.07億元,同比下降9.3%,其中住宅投資26.06億元,同比下降18.4%。
住建局相關人士認爲,開發企業投資同比下降幅度較大主要受市場調控因素影響,因此過去9個月投資都比較謹慎,但目前開發商投資意願已逐步回升,商業和辦公地產項目開發力度有所加強,尤其是進入第四季度。數據顯示,蓬江、江海區批准預售商品房項目共32個,住宅合共6524套,月平均725套。
城軌江景帶動供應重心明顯“南移”
《市場報告》顯示,在商品房的供應上,前三季度的商品房供應呈現一個明顯的特徵就是供應重心明顯“南移”。
數據顯示,與往年相比,今年前三季度江海區的供應量大幅增加,套數比例達52%,而且主要集中在城軌站和外海西江邊。而在成交上,江海區套數成交比例由去年的21%大幅增加到今年前三季度的33%,與北新區的43%差距縮小至僅有10個百分點。
本市戶籍購房者比例持續萎縮
數據顯示,在新建商品房的成交上,無論是成交面積、總額、套數,與去年同比都有近20%的下降幅度,其中網上成交面積81.84萬平方米,同比下降19.4%,成交金額49.71億元,同比下降23.4%。
另外,《市場報告》也顯示,隨着江海外地人士購房越來越多,本市戶籍購房者的比例繼續萎縮,從一季度的63%和上半年的62%降到61%。
市場研判:量價趨穩將成市場常態
住建部門相關人士分析,今年前三季度江門房地產市場整體處於正常的行業調整週期內。
該人士認爲,未來預計貨幣政策微調對房地產的影響仍將繼續釋放,但房地產調控政策仍將堅持以抑制投資投機需求爲核心,在經歷了快速探底和全面回暖後,年末的市場進入震盪整理期的可能性較大,但在各方面因素未發生根本性變化的條件下,量價趨穩或會成爲市場常態。(記者陳杰)