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“如果沒有虛假的銷售額宣傳,房價會這麼高嗎?大家還會像搶白菜一樣搶房子嗎?”剛剛辦完購房手續的郭小姐對記者表示。郭小姐在買房過程中發現,廣州不少在售樓盤都存在“虛假銷售”的情況。
記者瞭解到,廣州中信[簡介最新動態]西關海御花園等多個樓盤有誇大銷售數據之嫌。而刻意誇大銷售數據,早已是業內公開的祕密。
“尤其是在開盤那天,對外宣稱的銷售情況一般會比實際多。”華南某知名房企銷售總監告訴記者。
虛假銷售成風
“我眼看着銷控表從最初一個小時簽約10多戶,到後來半個小時簽約30多戶,在不足4個小時內,可供的近200套單位幾乎半日光,輪到我們的時候,只剩下最後兩個名額。”郭小姐向記者展示着記錄着番禺某樓盤開盤當日銷控數字的便條本,9月27日,她與先生看中了該樓盤的多套單位,但最終只好選擇“被指定”的一套單位。
事實上,郭小姐在開盤當日就察覺到有些奇怪,“我看到一些年輕人單獨來拿號排隊,跟他們幾個人聊聊房貸、戶型等情況也支支吾吾說不出,後來一個年輕人不經意地透露了他們‘不是真正來買房’的信息,我當時曾一度懷疑他們是所謂的‘託’。”
直到10月9日簽約後,郭小姐才發現開盤當日200套並未完全售完,實際簽約大概只有80套左右。她回憶稱,其中一位中介向他們透露了消息,指部分單位將推遲到11月初再開售,並強調屆時將會有更好的戶型,而售價將會增加2000元至3000元/平方米左右。
郭小姐多次向該樓盤投訴其製造虛假銷售數額,但由於該公司規定簽訂認購書後必須在規定時間內簽約,否則幾萬元的定金將被沒收,郭小姐也只好辦理簽約手續。
該樓盤銷售人員向本報記者堅稱該盤已“半日光”,銷售總額達到1.5億元,均價爲14000元/平方米左右。截至近日,根據陽光[最新消息價格戶型點評]家緣數據顯示,該樓盤在近一個月內的網籤只爲46套,銷售總額爲5700萬元。
在廣州,中信西關海御花園等樓盤也涉嫌誇大銷售數據。
中信西關海御花園銷售部一位工作人員向本報記者描述,在9月16日開盤當日,該項目銷售火爆,“170套在一日內被搶光,銷售額5億多。”
據悉,該盤共計出售180套單位,戶型面積爲155至255平方米,均價在18000元/平方米,而個別樓層和戶型售價則在22000元/平方米左右。
然而,在該項目開盤一個月後的10月17日,記者查得該盤網籤套數僅爲58套,網籤總額不足2億,與此前宣稱的“日光170套”和“5.57億元”並不相符。
中信地產[簡介最新動態]相關人士對此向媒體迴應道,目前廣州限制了每天的網籤總數,部分樓盤把廣州每天可網籤的數量都佔用了,從而影響了其他樓盤。
郭小姐購買樓盤的工作人員也向本報記者表達了類似的觀點,稱“日光並不是指都能網籤,由於廣州限制了網籤數量和價格,所以部分單位只能延後網籤,但繳的房費和簽訂的合同將以開盤當日的意向書爲準。”
儘管記者走訪的廣州多個樓盤有類似的嫌疑,但他們均否認銷售數據“虛高”的說法,並一致指出是“部分單位只認購未進行網籤”、“廣州限制網籤數量”或者“並非全部樓盤取得預售證,所以與潛在客戶簽訂協議”等原因。
記者從廣州市國土房管局市場部瞭解到,目前並未對網籤數量進行限制,網籤數只與公司的銷售進度有關係。