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摘要:作爲上世紀90年代末北京市規劃中的大型經濟適用房社區,天通苑[最新消息價格戶型點評]帶着鮮明的時代印記。但當12年之後的今天,天通苑的新盤以超過當年8倍的價格,再次出現在購房者面前的時候,人們心中生出的“謎團”遠遠超過了這個平價樓盤曾帶來的驚喜。
從2000年到2005年,在北京有着購房經歷的人,都對天通苑當時上千人徹夜排隊搶號的場面記憶猶新。作爲上世紀90年代末北京市規劃中的大型經濟適用房社區,天通苑帶着鮮明的時代印記。但當12年之後的今天,天通苑的新盤以超過當年8倍的價格,再次出現在購房者面前的時候,人們心中生出的“謎團”遠遠超過了這個平價樓盤曾帶來的驚喜。
部分房源變身商品房
“真沒想到天通苑現在還有新盤出售,太不可思議了,原本還以爲這個項目幾年前就清盤了。”購房者劉先生聽到“天通·公園裏”的銷售消息時,感到很驚訝。
10月24日,本報記者以購房人的身份來到天通苑西門口北側的“天通·公園裏商住接待中心”。雖然是普通工作日的上班時間,但是記者看到,來到售樓中心看房的人仍然絡繹不絕。
售樓中心的公開信息顯示,目前“天通·公園裏”正在銷售的項目包括天通藝苑401、402、403三棟塔樓和北苑一區29號板樓,也就是俗稱的“東一區”和“北一區”,主力戶型爲138-160平米2-3居及199平米大四居。
記者查詢北京各大房地產網站上的消息顯示,這幾個樓盤開盤時間爲今年2月1日,網上報價2-3居均價17500-18000元/平米,在售的房源爲22-24層。
不過,“天通·公園裏”的售樓人員卻給了記者並不相同的說法。“現在,北一區29號樓以及東一區三棟塔樓其銷售價格均爲21000元/平米。”一售樓人員告訴記者,“房源數也不好確定,不過要買房的話還是儘快,現在這個項目銷售情況還是挺好的。”
在北京市住建委網站上,記者查詢到,北一區29號樓的84套房源目前已經售出了54套,成交均價爲18078元/平米,超過了項目在住建委的備案價格18000元/平米。而東一區三棟塔樓的銷售情況也類似,備案的796套房源已經簽約了637套,其中住宅的成交均價爲16229元/平米。
“天通·公園裏原來是計劃去年年底開盤的,因爲去年受樓市調控的影響,市場情況並不理想,因此轉到今年3月份開盤,”附近一名房產中介的負責人對記者表示,“當時開盤報價確實是17000元/平米左右,現在價格又漲了。”
事實上,今年5月份以來,隨着樓市整體回暖,天通苑區域的一、二手房價格也隨之上漲。偉業我愛我家的統計數據顯示,從今年5月開始,北一區、西三區、西一區等熱點區域個別戶型已經摸高到2萬元/平米,截至9月底,整個天通苑地區二手房均價達到了16400元,比5月份增長了接近20%。
“天通苑因爲是北京比較早的大型居住區,配套設施方面相對成熟,價格方面也會比市區便宜不少,因此每次這裏有房源出售,都會引起購房者的關注。”上述房產中介負責人告訴記者。
老盤新售的性質迷局
值得關注的是,天通苑作爲北京市最大也是最早的經濟適用房社區之一,自1999年開始就由順天通房地產開發集團進行開發建設,最早在2000年開始對外出售。然而過了12年之久,這裏依然有房源出售,這讓不少人都感到其中“謎團重重”。
按照天通苑開發商順天通房地產開發商對這裏的規劃,天通苑分爲天通苑本區、東一至東三區、西一至西三區、北一至北三區以及中苑區。現在正在出售的,是東一區和北一區的部分房源,而“位列其後”的東二區、東三區、北二區、北三區的大部分房源都在早年按照經適房的性質出售了。
“其實,北一區和北二區、北三區一樣,當時都是經濟適用房的土地性質。”鏈家地產天通苑店一位經紀人告訴記者,“北一區的房子現在作爲一手商品房出售,應該是因爲當時開發商捂盤沒有出售,後來轉爲了商品房性質。”
而據記者瞭解,天通苑北一區是在2005年進行開發的,屬於比較新的房源。直到2010年底,天通苑北一區才具備了“經轉商”資格。正由於開發年代較晚,因此開發商順天通公司將其房屋面積建設得較大,比如目前北一區正在銷售的29號樓,戶型爲複式板樓,面積都在200多平米左右。