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隨著
房產
交易的違約『連環案』大增且頻頻出現,。
記者昨日從上海多家房產中介了解到,首付不足是不少已發生的違約『連環案』面臨的典型問題,而房貸首付分期作為一種變通方法,不僅可以避免交易『泡湯』還能使買家不必損失定金。
銀行
業內人士分析,天津已經率先對房貸首付分期公開操作,房貸首付分期現象可能進一步蔓延。
房產中介:
違約『連環案』大增
『二手房市場的「連環案」增多,給成交帶來了很大的難度。』德佑地產市場部相關負責人對記者表示,『連環案』指的是由至少兩樁相互關聯的房產交易構成,其中至少一樁交易的買家需要售出原有的房產後再買進看中的房源,這樣的交易往往會牽涉到多個業主。
記者從德佑地產了解到,目前在部分板塊區域,最近3個月成交的二手房中有三分之二屬於『連環案』的情況。例如,德佑地產餘姚店最近成交的一套二手房源竟牽涉到四個業主和多家中介公司。因此在『連環案』中,只要其中有一位業主在交易中出現違約,往往就會引發連環違約的現象。
『最近交易違約的「連環案」已經成了很大的麻煩。』滬上另一家房產中介的市場部人士黃先生對記者直言,該中介在今年『金九銀十』時段遭遇的違約『連環案』數量激增,據內部統計與去年同期相比增幅超過160%。
以上房產中介人士黃先生分析,首付不足是不少已發生的違約『連環案』面臨的典型問題,往往是其中一樁交易的買家因為頭寸緊張沒有按時湊夠首付資金,導致無法通過銀行的房貸審批放款,進而影響了賣家及時獲得資金後再以買家身份繳納另一樁交易的首付。
記者調查:
滬版房貸首付分期現身
『本來兩樁交易差點都要泡湯了,還好中介想出了房貸首付分期的辦法纔解決問題。』購房者李先生告訴記者,他准備將原來在外高橋(600648)的住房出售後,置換購買一套位於花木板塊的住房,並且在十一長假後的第一周分別與買家和另一位賣家簽訂合同,李先生則處在兩樁交易的中間環節。
令李先生始料未及的是,買家在上周末向他表示因為家中臨時遭遇變故急需用錢,比銀行規定的最底首付金額還差8萬元實在湊不出來,所以與李先生的交易面臨告吹。這一下子就牽連影響到了李先生與另一位賣家的交易也要『泡湯』,已交的10萬元定金也可能損失。
不過,房產中介的按揭部在了解到李先生的實際情況後提出了一種房貸首付分期支付的解決方案,考慮到買家的特殊情況,由李先生和另一位賣家先分別借給這位賣家4萬元,幫其湊足首付以保證兩樁交易不受影響。
『讓買家分期付房貸首付也是無奈之舉,總比交易泡湯還要損失定金來得劃算。』李先生告訴記者,為保障自身權益,他和另一位賣家分別與買家簽訂借款合同,注明買家必須在1年內還清借款同時提供擔保人,合同還在律師協助下進行公證。
據記者了解,違約『連環案』不僅存在於二手房交易中,而且也涉及到一手房交易。
銀行業內:
房貸首付分期或蔓延
『從眼下的情況來看,房貸首付分期的情況很可能會蔓延。』一家國有大銀行的個金部負責人對記者表示,滬版房貸首付分期是在最近1個月出現的,主要是針對違約『連環案』的救急之舉。因為如果發生違約『連環案』,那麼對涉及到的各方來說面臨『全輸』的局面,相關買家損失定金,房產中介損失傭金收入,賣家和開發商損失回籠資金的機會,銀行則損失了一單貸款生意。
據記者了解,上周天津房地產交易資金監管中心發公告表示,首付房款可以分為兩次交納,即首付一次交款和首付兩次交款。其中,屬於一次性付款購房的,首付一次交款金額應不低於總房款的30%;屬於貸款或分期付款購房的,首付一次交款與首付二次交款合計金額應當不低於總房款的30%。
『天津已經率先對房貸首付分期公開操作。』以上銀行個金部人士對記者表示,上海目前尚未出臺這樣的明文規定,不過買家和賣家或買家和開發商在交易過程暗中變通,操作房貸首付分期並不鮮見。歸根結底,房貸首付分期屬於『調控附加癥』,實際上相當於降低首付門檻以滿足網簽的條件,而房貸的流程需要在網簽後纔能進行。