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保利地產、金地集團今日發佈三季報,至此,國內四大房企“招保萬金”三季報全部出爐。四大房企一改上半年淨利潤增減分化的局面,第三季度全部實現淨利潤正增長,且增幅驚人。業內人士表示,房地產市場去庫存放緩正對開發商形成挑戰,房企在四季度或將繼續執行“以價換量”的策略,但促銷力度不會很大。
“招保萬金”淨利潤全面增長
三季報數據顯示,前三季度招商地產共實現營業收入161.46億元,同比增長29.45%;實現淨利潤24.19億元,同比增長16.03%。萬科實現營業總收入461.28億元,同比增長57.39%;實現淨利潤50.80億元,同比增長41.74%。保利地產實現營業總收入313.07億元,同比增長43.52%;實現淨利潤38.21億元,同比增長10.21%。金地集團實現營業收入117.37億元,同比增長80.67%;實現淨利潤9.21億元,同比增長91.91%。
第三季度,萬科、保利、金地、招商四家公司的淨利潤分別爲13.55億元、13.10億元、4.18億元、11.98億元。四家公司第三季度全部實現淨利潤正增長,且增幅驚人。其中,金地集團同比增長271倍傲居榜首,萬科、保利、招商同比分別增長123.54%、94.96%和94.53%。
前三季度,招商地產已超額完成全年銷售目標;萬科全年銷售額突破千億元已成必然;保利地產已超過去年全年的732億元。
對於三季度業績增長原因,萬科在三季報中表示,3月份後,首次置業的信貸環境改善,前期價格回調的效果呈現,自住需求集中釋放,主要城市住宅市場景氣狀況開始恢復。
上海寶華集團副總裁楊健認爲,上市房企三季度銷量大幅上升,是和去年同期相比,去年三季度是調控最深入、市場成交最差的時期。如果與2009年相比,可能各項指標都是負增長。
推盤力度加大拿地熱情高漲
3月份後市場成交量回升,受快週轉策略影響,業內人士表示,四季度,多數房企尤其是龍頭房企推盤力度還會加大,改善型樓盤佔比會提高。
萬科預計第四季度的推盤量將處於較高水平。金地集團也表示,10-11月份在南京、上海、廣州等地均有新盤推出。
在銷售順暢、推盤加快的同時,大型房企不斷擴充土地儲備。萬科三季報顯示,下半年以來萬科的拿地節奏有所加快,三季度新增23個項目,按權益計算的佔地面積約148萬平方米,對應權益規劃建築面積約376萬平方米。截至9月底,萬科規劃中的權益建築面積共3507萬平方米,仍然保持在兩到三年的開發水平。
招商、保利也在土地市場頻頻出手。近日保利地產在上海、長沙連搶兩塊“地王”項目。特別是10月以來,多家房企再推融資計劃,意向融資額超過150億元,在9月份全國土地市場升溫的背景下,大型房企輸血拿地的積極性高漲。
“拿地復甦表明上半年房地產企業謹慎拿地和以價換量的去庫存策略取得了明顯成效。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭說,前三季度,以中端剛需爲主的樓盤銷售不錯,很大程度上緩解了房企的資金面。
待售面積增加去庫存壓力明顯
從標杆房企的三季報來看,當前市場去庫存放緩正對開發商形成挑戰。數據顯示,萬科9月推盤量在150億-160億左右,較8月100億-110億上升較多,但9月新盤認購率下降到55%左右,而5-8月基本維持在60%水平。
北京中原市場研究部總監張大偉表示,大部分房企都處於去庫存狀態。
廣東房協發佈的報告也顯示,受建設規模加大和調控政策深化等因素的影響,儘管今年房企銷售總體趨好,但待售面積仍在增加,反映出當前商品房市場的去庫存壓力明顯。
楊紅旭說,國家樓市調控政策從嚴,限購限貸政策依然從緊,對去庫存的阻力依然存在。房企如果想加大去庫存力度,只能繼續採取“以價換量”策略。
對於四季度的房價走勢,上海盤谷房地產有限公司總經理宋海說:“四季度,大多數開發商都會盡快出貨,房企還是會以跑量、拿現金爲主;目前市場趨於穩定,正常的市場價格就可以保證有銷量,所以促銷力度不會很大。”
鏈家地產市場研究部研究員張絮表示,從整體市場來看,四季度房價缺乏大漲的基礎。