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年底本應是開發商快速回籠資金的時候,打折促銷應該越來越多,今年似乎有些不同。最新統計數據顯示,11月本市打折優惠樓盤309個,環比10月少了33個,降幅達9.65%。業內人士分析,新盤優惠減少將導致購房者新一輪的持幣觀望,今年樓市或將就此進入“冬眠期”。
開發商收緊新盤優惠
儘管樓市優惠表面上看依然比較多,衆多項目用不同的優惠手段吸引購房者入市,但是從優惠力度以及推出優惠的項目數量而言,情況不容樂觀。統計數據顯示,11月天津每個區域的優惠樓盤數量環比都出現不同程度下降,3個區域下降超過10%。
市內六區環比下降10.81%,環城四區環比下降11.7%,濱海新區環比下降13.58%,遠郊區縣環比下降3.23%。其中濱海新區下降最多,環比上月減少11個樓盤。
不僅是優惠樓盤數量減少,在售樓盤優惠力度也在減小。和平區南京路附近某在售高層住宅,目前均價26000元/平方米,全款可享9.8折優惠,貸款9.9折。而之前該項目優惠力度爲全款9.2折,貸款9.3折。
老城廂附近某住宅項目銷售人員告訴記者:“我們項目在11月初會有少量住宅房源入市,優惠後價格爲21000元左右/平方米。”而據持續關注該項目的購房者小張介紹,之前同樣的住宅房源優惠後價格在每平方米20000元以下。業內人士透露,目前開發商收緊優惠的幅度爲每平方米千元左右。
樓市將進入“冬眠期”
對於樓市優惠的減少,業內專家分析認爲,隨着調控的深化,房企業績分化日益凸顯,從前三季度房企公佈的年報來看,萬科等龍頭房企業績飄紅,部分巨鱷提前完成年度銷售目標。而很多中小型房企不敢貿然牽頭降價,導致購房者持幣觀望,樓市又回到膠着狀態。
預計11月、12月新房市場成交量將比黯然失色的“金九銀十”更低,今年樓市或將就此進入“冬眠期”。
記者注意到,受市場觀望氛圍濃厚影響,不少在售項目選擇延期開盤,從本市情況看,10月預計開盤的64個項目中前三週開盤僅21個,遠未達到預期。
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10月津城二手房
成交跌幅超兩成
根據市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示,截至10月28日,2012年10月天津市二手私產住宅共成交3741套,與上月同期相比下降26.1%,成交均價8722元/平方米,環比下降1.1%。偉業我愛我家市場研究中心預計,10月天津二手私產住宅成交總量在4500套以內,此外,當前購房者觀望氛圍難以緩解,預計年末兩月市場成交仍將持穩,不會出現較大波動。