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總結了於凌罡因資金短缺而敗走麥城的教訓,昨天,有着中國合作建房“破冰”第一人之稱的溫州商人趙智強在北京宣佈成立“全國合作建房聯盟”,首次引入投資基金管理公司,通過吸引機構和個人投資人來解決合作建房中的資金短板。
去年12月,趙智強第一次進京,宣佈將把溫州模式帶入京城,在北京尋找一地塊集資建房。昨天,趙智強透露,目前已最終鎖定一南五環地塊,建設規模約爲800套房源,而參與報名的會員有600名。“考慮到最後可能會有100人退出,計算下來的資金缺口就有300套。於凌罡當初就是因爲差1000萬元現金而失敗了,我們商議後決定引入投資基金以彌補現金不足。”
在“全國合作建房聯盟”的成立儀式上,北京信派投資基金管理公司以合作方的身份,正式介入到趙智強的北京合作建房項目中。信派投資基金管理公司董事長李之海向記者介紹,北京的合作建房項目將採取委託開發商代建的模式,給予開發商3%到5%的建設成本,所有現金都將委託專業銀行託管,基金管理公司收取3%的管理費,而投資人可以從基金公司獲取一個預先約定的年化率,“初步預計在10%上下,具體年化率也要視投資人的投資額度而定。”
那麼,首次引入了投資基金的合作建房,具體如何運作?趙智強解釋,在保證不損害合作建房者的利益的前提下,買房和投資將分開進行。“想要房子的購房人按照合作建房會員的老方式報名,待房屋建成後可分配到房源。希望獲得年化率的個人或機構,將通過委託基金公司管理的方式參與投資。兩個途徑籌集到的資金,將全部以基金的方式注入合作建房項目。”
記者瞭解到,目前包括天津、河南、溫州、長沙等全國多個城市都已涌現出了個人合作建房的身影。未來,引入投資基金的方式也有望推廣到全國各地的合作建房項目中。(記者趙瑩瑩)