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327套、1555套、1748套、2058套,進入10月份,濟南樓市4周以來成交量節節攀升,成交實現“四連跳”。業內人士普遍表示,第四季度到了房企的付款週期和結算週期,隨着開發商促銷換量,樓市進入“搶收”階段。
環比“金九”下跌主因在“黃金週”
搜房網統計數據顯示,10月第1周至第4周,濟南商品房成交量分別爲:327套、1555套、1748套、2058套,成交數據四級連跳,節節攀升。截至記者發稿時,濟南住宅與房地產信息網統計數據顯示,10月29日當天,濟南商品房成交349套。至此,“銀十”濟南商品房總成交量爲6037套。“銀十”成交環比“金九”7326套,下滑千套。據分析,其主因在首周恰逢號稱史上最長的中秋國慶假期。搜房網統計數據顯示,國慶黃金週濟南商品房成交327套,住宅成交117套,與9月最後一週相比,黃金週期間濟南商品房成交量下滑比例達到83.46%,住宅成交量下滑比例更是達到了驚人的91.4%。
首周大幅下滑,給“銀十”蒙上“鐵十”的陰影。但從全國範圍來看,黃金週成交量下滑,濟南並非個例。“十一”期間,全國各地樓市基本都處於“啞火”狀態。全國54城市的住宅簽約量環比下降7成,簽約套數合計僅爲1.6萬套。
第四季度開發商衝擊年度任務
10月末賙濟南商品房成交2058套,在形成“銀十”完美收官態勢的同時,也給即將到來的11月開了個好頭。商品房成交量始終維持高位,原因何在?
業內人士普遍表示,第四季度到了房企的付款週期和結算週期,樓市進入“搶收”階段。許多開發商都把目光放在讓人期許的“銀十”上,想借助這個機會完成年內預期銷售目標,因此,促銷換量的力度在不斷加大,這是促使濟南樓市成交量逐步上升的最主要原因。“在當前形勢下,加速跑量和回籠資金是最主要、也是最實際的做法,而10月底無疑是最好的時機,所以我們一刻都不敢放鬆,在銷售量上做文章。”西部一樓盤的營銷負責人李先生表示,現階段市場形勢整體良好,購房者的信心也在恢復,他們在採用正常促銷手段的同時,還會在每個週末推出特別優惠活動吸引購房者的關注,從實際成交量來看,也基本符合他們的心理預期。
“銀十”濟南二手房均價8844元/㎡
“銀十”收尾,整個10月份,濟南二手房掛牌均價總是在漲跌間徘徊,10月第三週二手房掛牌均價小幅攀升後,上週再次下降,繼續延續着10月份二手房掛牌均價跌宕起伏的發展態勢。據搜房網二手房數據監控中心數據顯示,上週全市二手房(住宅)掛牌均價爲8788元/平方米,環比下跌0.59%。此輪的降價,創“金九銀十”以來的新低。
據分析,上週濟南二手房住宅掛牌均價的下降,不是房價“大起”後的“大落”,並不代表“跳樓價”時代的開始。縱觀整個10月份二手房周掛牌均價的走勢,一直呈現的是漲跌起伏的狀態,從二手房周掛牌均價看,10月份並沒有出現價格大漲的現象,一直圍繞8844元/平方米的價格水平波動。