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剛剛過去的週六,香港政府宣佈開始實施提高炒樓的額外印花稅政策:買樓半年內轉手須徵收成交價20%的額外印花稅,非香港永久居民及公司買家須再徵收15%的額外印花稅,這意味着今後非港籍人士或公司買家在港買房後半年內再轉手,最多要交35%的印花稅。對此,多位香港業內人士昨天在接受記者採訪時表示很突然,並認爲會引發香港房價下跌,促使熱錢流入股市而催漲股價。
作爲今年香港樓市的第一大賣家企業相關負責人,長江實業地產投資有限公司董事郭子威表示,並沒有料想到政府會突然出臺增稅政策,無論新房和二手房的降溫都會立竿見影。據郭子威介紹,目前非港籍人士到香港買房的比例大約佔到20%,其中不乏很多豪宅客戶和短線投資者,“增稅政策首先會從心理上打壓上述買家,香港樓市很快會冷卻下來,進入一段時間的觀望博弈期。”
從金融危機後,香港樓市開始止跌回暖,尤其是2%至2.5%的貸款利率,吸引了衆多投資客近兩三年來重新回到香港投資房產。在郭子威看來,受到美元匯率的影響,低利率的情況在未來幾年內仍難有轉變,但當前歐債危機沒有解決、中國經濟增長不如前兩年,國際買家投資香港房產並非真正看重房產價值,而是對中國經濟的“軟着陸”抱有信心。“加上美國貨幣政策和香港有直接的聯繫,因此很多熱錢流入香港,房地產只是他們拿錢進入香港的手段之一。如今提高了進入樓市的門檻,接下來這部分資金一定會轉而向香港股市流入,很多公司股價會出現不小的增幅。”郭子威判斷說。
在香港起家的中原地產則對新政給市場帶來的影響更爲悲觀。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認爲,新措施屬“非常辣招”。加大稅率及延長額外印花稅年期,使得本來就已短缺的香港二手房源進一步縮減,而提高非港籍人士的買房稅率,會令香港物業流動量大大降低。“我相信,此舉將會大大降低香港物業於國際市場的吸引力。預計新措施或會令本港樓價下調10%至15%。”此外,陳永傑表示會與中原地產老闆施永青商議對策,重新討論集團的擴張計劃。