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“銀十”即將過去,“金九銀十”的福州二手樓市交易情況可基本明瞭。記者昨日採訪獲悉,這段時間福州二手樓市成交量起伏不定,表現遜於一手樓市。市場呈現兩極分化的局面,即小戶型房源受捧,部分房東對其提價;大戶型、豪宅房源銷售緩慢,甚至出現拋售房源的情況。 二手樓市成交量起伏不定
起起伏伏,忽冷忽熱,這是福州不少房產中介對九月、十月二手樓市的感覺。
昨日,西二環路一家大型房產中介門店的店長周新告訴記者,“金九”二手樓市總體比較低迷,甚至成交乏力,大戶型滯漲加劇的情況嚴重。進入10月,國慶黃金週出行高峯帶來的“空城”現象造成看房買房人數減少,成交量繼續下跌,國慶黃金週期間福州二手房成交量環比下降近30%。不過,到了10月中下旬,成交量開始逐步回升,不同中介企業的回升程度爲10%到30%,已經和9月份的平均情況差不多。
價格方面,今年1月~7月,福州二手房價格漲幅在10%左右。但從7月中下旬起,隨着二手房成交量開始回落,部分房東開始調整心理預期,福州二手房價格重新趨於穩定。但是,在這樣的背景下,儘管本月初二手房交易相對低迷,但是部分小戶型房源的業主在發現房源受歡迎之後卻再度提價。與此同時,部分大戶型業主發現自己房子不好賣,就選擇了降價。“一房一價”這個二手房市場的特徵,在“金九銀十”表現得淋漓盡致。
大小戶型待遇冰火兩重天
“現在業務員都被髮動去找房源,我告訴他們最好找面積小、單價低的中小房源,這種房子纔有人買。”周新說,今年6月、7月,門店就已經出現剛需小戶型房源緊缺的情況,他的同行也都有同感。因爲現在二手房市場上活躍的客戶主要有三類,第一類是因結婚、子女就學等必須解決住房問題;第二類是購買學區房;第三類是改善型客戶。需求量最大的前兩類剛需房源,需求面積在60平方米~70平方米,總價在80萬元~90萬元。然而,經過半年的消耗,這類房源目前已經不多了。
隨着此類房源減少,不少房東在被多次問價後就提高了掛牌價。這也是目前不少購房人反映“房價又漲了”的原因。
然而,如果看總體市場,就會發現二手房價基本是穩定的,因爲大戶型、豪宅房源價格不僅沒有漲,有的還可議價。近段時間福州不少房產中介門店打出“原值轉讓”、“房東急賣”的招牌,重點推大戶型、豪宅房源。“實際上,很大一部分的二手房客戶,都是因爲近期一手房市場主推大戶型產品,所以才被迫轉移到二手房市場上的。對這些人來說,首付比一手房還更高的大戶型二手房,他們怎麼能負擔?”多家房產中介企業負責人告訴記者,目前想要變現的大戶型房源的房東,不少都降低了售價,但是市場接受度仍然較低。(記者江海)