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今年的“金九銀十”即將離去,市場上主打的70-100平方米剛需戶型沒能撐起樓市旺季該有的火爆景象,而一直沉默的大戶型卻出人意料的搶了市場的風頭。自從南寧市限購以來,改善型需求一直被壓制,緊湊型戶型成爲焦點,130平方米以上的大戶型出現階段性的滯銷局面。但從今年9月份以來南寧市場的供應量看,開發商開始試圖扭轉市場傾向,新型豪宅大平層、舒適型大戶接二連三入市。出現這樣的現象,是大戶型產品積壓太久的無奈之舉?還是意味着開發商重拾對樓市發展信心?
市場:部分房企力推大戶
自從華潤·幸福裏面市之後,大平層的概念開始深入人心。看着華潤·幸福裏大賣,部分開發商認爲,市場對這種新型豪宅大平層的需求還是可觀的。繼而,同處於東盟商務區的恆大蘋果園推出185-240平方米九瓏臺平層景觀大宅。爲吸引購房者關注,項目打出了預約享受8.8折的優惠;盛天東郡·天璽早在7、8月份就已經展開宣傳攻勢,189-211平方米的大平層,均價7500元/平方米,開盤前的優惠是預約5000元抵10萬元;江南區沉寂已久的八桂綠城強勢迴歸,帶來的產品也是大平層,239平方米的面積,7米的大開間,只有90套房源。
除了大平層之外,榮和大地·公園裏、紅日·江山、雲星錢隆江南、龍域·香堤半島等樓盤都新推出舒適型的大戶,面積在120-140平方米。一直在推江景大宅的騁望·怡璟灣近期更是加足馬力,購買198平方米江景大宅送車位,141平方米一線江景房特惠一口價5388元/平方米,每天限量一套。除此之外,東盟商務區、鳳嶺片區的房企也在醞釀推出大戶型。一時間,市場上大戶型的聲音不絕於耳。
供應:份額佔據過半市場
據南寧市住房保障和房產管理局統計數據顯示,目前新建商品房的供應量共43666套,可售面積共4843441.49平方米。而100平方米以上的可套數共計21027套,佔總供應量的48%。其中,120-144平方米的舒適型大戶數量最多,達到8901套可售。
今年新建商品房的供應量一直維持在40000-50000套之間,波動不大。但1-8月份南寧市各大樓盤新推房源以緊湊戶型爲主,且市場銷售主力也是緊湊戶型。這就意味着小戶型不斷被消化,而陸續入市的大戶型則越積越多。盛天東郡、榮和大地、華潤·幸福裏相繼取得預售證,八桂綠城·龍湖御景正在審批階段,不久後也將面市。縱觀南寧六大城區,均有大戶型在售。
分析:開發商急於回籠資金
市場上爲什麼一時間出現那麼多的大戶型?南寧市西部時代房地產開發有限責任公司副總經理顏孔寧認爲,部分房企可能是剛好到了銷售大戶型的排期,項目施工進度恰巧到了能取得申請預售證的資格。他覺得,年底將近,開發商們急於回籠資金,不可能再去積壓這些售價高的大戶型。
廣西恆大企業集團有限公司營銷負責人黃志毅則認爲,這是項目房源結構所致,剛需戶型銷售基本告一段落,市場回暖跡象明顯,開發商便順勢推出大戶型。由於限購,在過去一年多時間裏,南寧市各大樓盤主要通過推售中小戶型來撬動剛性需求,但經過市場長期消化後,樓盤的中小戶型產品逐步減少,受限購影響最大的大戶型則越積越多。而今,樓市環境日趨利好,開發商便藉着樓市回暖的勢頭加強中大戶型產品的推售。
CRTC廣西片區信息研究部經理劉倩認同樓盤的中小戶型產品逐步減少的觀點,但她不認爲大戶型的推售是排期到了。她覺得,開發商可能更多的是被逼無奈。剛性需求在市場前期已經被消化大半,到了9、10月份,剛性需求斷檔,改善型需求難以接上,出現了旺季不旺的尷尬。緊湊戶型賣不動或是沒得賣了,只好試試大戶型的銷售,加快資金的回籠。(記者何靜樑冰)